婚后房产增值算作共有的该怎么算

结论：
婚后房产增值部分是否为夫妻共有要分情况。婚前一方买房婚后共同还贷，共同还贷支付款项及对应增值部分为夫妻共有；婚后用共同财产买房，增值部分属于夫妻共有。
法律解析：
根据相关法律规定，对于婚前一方购买的房产，婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分属于夫妻共有，有明确的计算方式。而婚后用夫妻共同财产购买的房产，其增值部分自然属于夫妻双方共有，离婚时先由双方协商分割，协商不成则由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。房产增值部分的归属和分割在婚姻财产纠纷中较为复杂，不同情况处理方式不同。如果遇到房产增值部分分割等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

婚后房产增值部分是否为夫妻共有取决于具体情况。若一方婚前购房，婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷支付款项及对应财产增值部分属夫妻共有，可按公式“增值部分=夫妻共同还贷部分÷（购买时房屋价值+应还利息总额）×离婚时房屋市场价值-夫妻共同还贷部分”计算。
若婚后用夫妻共同财产购房，增值部分自然属于夫妻共有，无需特别计算。

解决措施和建议如下：
1.对于婚前购房婚后共同还贷的情况，保留好还贷记录等相关证据，以便准确计算增值部分。
2.婚后共同购房的，离婚时双方应友好协商增值部分的分割，若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会依法判决。

法律分析：
（1）一方婚前购房，婚后共同还贷的情况，共同还贷支付款项及其对应财产增值部分属于夫妻共有，有明确的计算方式，即增值部分=夫妻共同还贷部分÷（购买时房屋价值+应还利息总额）×离婚时房屋市场价值-夫妻共同还贷部分，这计算方式兼顾婚前出资与婚后贡献。
（2）婚后用共同财产购房，其增值部分属于夫妻共有。这种情况下无需特别计算增值部分，双方先协商分割，若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

提醒：
处理婚后房产增值问题需注意保留好相关购房、还款凭证。因每起案件情况有别，建议咨询专业分析。

（一）对于一方婚前购买，婚后以夫妻共同财产还贷的房产
要留存好共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便在需要分割增值部分时证明自己的贡献。计算增值部分时，严格按照给定公式：增值部分=夫妻共同还贷部分÷（购买时房屋价值+应还利息总额）×离婚时房屋市场价值-夫妻共同还贷部分进行计算。

（二）对于婚后用夫妻共同财产购买的房产
夫妻双方可在平时就房产相关事宜进行沟通，提前对房产增值部分分割达成初步意向。若离婚时协商不成，要积极向法院提供有利于自己的证据，如自己对家庭的贡献等，以便法院按照照顾子女、女方和无过错方权益原则进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.一方婚前买房，婚后用共同财产还贷的，共同还贷及对应增值部分属夫妻共有。增值部分计算公式为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷（购房时房价+应还利息总额）×离婚时房价-夫妻共同还贷部分。
2.婚后用共同财产买房，增值部分自然归夫妻共有。离婚时先协商分割，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。