不做财产鉴定婚前已有房子怎么办

1.婚前有房且未做财产鉴定，房子通常算婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2.为防纠纷，即便不做鉴定，也应保留购房合同、付款凭证、房产证等，证明房子购于婚前。
3.若婚后有还贷情况，婚后还贷及对应增值部分可能属夫妻共同财产，离婚时另一方有权获补偿。

结论：
婚前已有房子且不做财产鉴定，通常属于婚前个人财产，离婚时不参与分割；但要保留购房合同等相关证据证明是婚前购买；若婚后有还贷，还贷部分及对应增值部分可能为夫妻共同财产，另一方离婚时有权要求补偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产，所以婚前购买的房子即便不做财产鉴定，一般也属于个人财产，离婚时不参与分割。不过，为避免日后纠纷，保留购房合同、付款凭证、房产证等证明房屋购买于结婚登记前的证据很有必要。若婚后存在房屋还贷情况，婚后还贷部分及对应增值部分可能会被认定为夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求补偿。如果在房产归属、财产分割等方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前已有房子且不做财产鉴定，该房屋通常属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。这是因为法律规定一方婚前财产属于个人财产。

为避免纠纷，即便不做财产鉴定，也要保留购房合同、付款凭证、房产证等证据，以此证明房屋购于结婚登记前。若婚后存在房屋还贷情况，婚后还贷部分及对应增值部分可能会被认定为夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求补偿。

建议如下：
1.妥善保管购房相关文件，确保证据完整、有效。
2.若婚后共同还贷，可对还贷情况进行记录，明确双方出资比例。
3.必要时，可通过签订协议等方式，对房屋产权及相关权益进行约定。

法律分析：
（1）婚前已有的房子，即便不做财产鉴定，通常也属于婚前个人财产。依据法律，一方婚前财产归个人所有，离婚时不参与分割。
（2）为防止后续纠纷，即便不进行财产鉴定，保留购房合同、付款凭证、房产证等证据很有必要，这些文件时间可证明房屋购于结婚登记前。
（3）若婚后存在房屋还贷情况，婚后还贷部分及对应增值部分可能被认定为夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求补偿。

提醒：
保留婚前购房证据很重要，涉及婚后还贷情况较复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）保留购房相关证据。即便不做财产鉴定，也要留存好购房合同、付款凭证、房产证等，凭借这些文件的时间证明房屋是婚前购买，以此确定房屋归属个人财产。

（二）明确婚后还贷权益。若婚后存在房屋还贷情况，要清楚婚后还贷部分及对应增值部分可能会被认定为夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求补偿，可提前与对方沟通协商。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。这表明婚前购买的房屋若无特殊约定，属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割。