超过20年合同一定无效吗

（一）对于租赁合同，若租赁期限超过20年，可与对方重新协商调整租赁期限至20年以内；若已签订超20年的合同，可在20年期满后续订合同，以保障继续租赁的权益。
（二）对于其他类型合同，在订立时要确保行为人有相应民事行为能力，保证意思表示真实，同时确保合同内容不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，这样即便履行期限超20年，合同依然有效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

1.租赁合同期限超20年，超的部分无效，合同最长20年，期满可续订，且不影响合同其他部分效力。
2.其他类型合同，法律没统一设20年期限限制。其效力看是否符合民事法律行为有效要件，如行为人有相应能力、意思表示真实、不违法违规及公序良俗。符合条件，超20年履行期合同也有效。

结论：
超过20年的合同不一定无效，租赁合同超20年部分无效，其他类型合同符合有效要件则有效。
法律解析：
依据民法典，在租赁合同里，租赁期限最长为20年，超过20年的部分无效，不过不影响合同其他部分效力，20年期满后双方还能续订。而对于其他类型合同，法律没有统一设定20年的期限限制，其效力关键在于是否符合民事法律行为有效要件，也就是行为人要有相应民事行为能力、意思表示要真实，且不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。只要合同内容和订立过程满足这些条件，即便履行期限超过20年，合同依然有效。如果大家在合同效力方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

超过20年的合同不一定无效。租赁合同中，租赁期限超20年，超过部分无效，最长以20年为限，不过不影响合同其他部分效力，期满可续订。而其他类型合同，法律未统一规定20年期限限制，其效力取决于是否符合民事法律行为有效要件。

具体建议如下：
1.签订租赁合同时，要明确租赁期限，若想长期租赁，可在20年期满后续订合同。
2.对于其他合同，在订立过程中，确保行为人具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，以此保障合同效力。
3.签约前仔细审查合同内容，必要时咨询专业法律人士，避免因合同期限或其他问题导致合同效力存在瑕疵。

法律分析：
（1）租赁合同有特殊规定，其租赁期限超过20年时，超过部分无效，整体合同并非完全无效，20年是租赁期限上限，20年期满后双方能够续订合同。
（2）其他类型合同，法律未统一设定20年的期限限制。此类合同的效力判定依据是是否符合民事法律行为有效要件，也就是行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。
（3）只要合同内容和订立过程符合上述有效要件，即便合同履行期限超过20年，合同依然有效。

提醒：在签订合同前，要明确合同类型及法律对期限的规定。若对合同效力有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。