建设单位解除合同遵循什么规定

结论：建设单位在特定情形下有权解除与承包人的合同，并可要求其承担违约责任，解除需遵循法定程序。
法律解析：根据法律规定，当出现承包人导致建设工程质量不符约定且拒绝修理、返工或改建，承包人明确表示或以行为表明不履行合同主要义务，以及承包人在约定期限内未完工且经催告后合理期限内仍未完工等情况时，建设单位可解除合同。解除合同一般要书面通知对方，通知到达对方时合同解除。若对方有异议，可通过法院或仲裁机构确认解除效力。建设单位解除合同后，可要求承包人承担赔偿损失等违约责任。若您在建设工程合同解除方面遇到相关问题，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

建设单位解除建设工程合同有严格规定和程序。在特定情形下建设单位有权解除合同，如因承包人导致工程质量不符约定且拒绝修复，或承包人明确表示不履行主要义务，以及在约定期限未完工经催告仍未完成等。

解除合同需按法定程序进行，通常要书面通知对方，通知到达时合同解除。若对方有异议，可通过法院或仲裁机构确认解除效力。

为保障自身权益，建设单位发现承包人存在违约行为时应及时固定证据。书面通知要明确解除原因和依据，确保程序合法合规。解除合同后，建设单位可积极要求承包人承担赔偿损失等违约责任，以降低自身损失。

法律分析：
（1）建设单位在特定情形下有权解除合同。当因承包人原因导致建设工程质量不符约定，且承包人拒绝修理、返工或改建时，建设单位可解除。
（2）若承包人明确表示或以行为表明不履行合同主要义务，或者在约定期限内未完工，经催告后合理期限仍未完工，建设单位同样能解除合同。
（3）解除合同要遵循法定程序，通常需书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可通过法院或仲裁机构确认解除效力。
（4）建设单位解除合同后，可要求承包人承担赔偿损失等违约责任。

提醒：建设单位解除合同务必保留好相关证据，按法定程序操作。不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士分析。

（一）明确解除情形
建设单位要清楚在承包人导致工程质量不符约定且拒绝修复、承包人明示或暗示不履行主要义务、超约定期限未完工且催告后合理期限仍未完工时，有权解除合同。

（二）遵循解除程序
以书面形式通知对方解除合同，确保通知有效送达，这样合同自通知到达对方时解除。

（三）应对异议处理
若对方对解除合同有异议，可让其请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

（四）主张违约责任
解除合同后，建设单位可要求承包人承担赔偿损失等违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

1.建设单位解除合同有前提条件。若因施工方使工程质量不达标，且拒绝修复，或明确表示不履行主责，或超期未完工经催告仍未完成，建设单位可解约。
2.解约要按法定程序，通常书面通知对方，通知到达即生效。若对方有异议，可请法院或仲裁机构确认效力。
3.解约后，建设单位可要求施工方担责赔偿损失。