单方卖婚前财产再买新的归属是谁

（一）若想用婚前财产购置新财产并确保其为个人财产，可选择用婚前财产全款购买且登记在自己名下，这样新购置财产性质不受转化形式影响，仍为个人财产。
（二）若用婚前财产付首付婚后共同还贷，要明确婚后共同还贷部分及对应增值部分为夫妻共同财产，婚前首付及对应增值部分属个人财产，可提前做好相关财产记录与约定。
（三）若不想让新购置财产成为夫妻共同财产，避免将其登记在双方名下，因为登记在双方名下通常视为对另一方的赠与，财产会变为夫妻共同财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。所以用婚前财产全款购买且登记在自己名下的新购置财产，仍属于个人财产。

1.用婚前财产全款买房且登记在自己名下，新购房产仍属个人财产，毕竟婚前财产性质不因形式转化而改变。
2.用婚前财产付首付，婚后共同还贷，婚后还贷及对应增值部分为夫妻共同财产，婚前首付及对应增值部分仍归个人。
3.新购财产登记在双方名下，通常看作对另一方的赠与，该财产属夫妻共同财产。

结论：
用婚前财产买房，全款购买且登记在自己名下，新购置财产属个人财产；付首付婚后共同还贷，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，首付及对应增值部分属个人财产；登记在双方名下，通常视为赠与，财产属夫妻共同财产。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，婚前财产是个人财产，其财产性质不因形式转化而改变，所以用婚前财产全款购房并登记在自己名下，新购置财产自然属于个人财产。而在首付加婚后共同还贷的情形下，婚后共同投入资金还贷及由此产生的增值，是夫妻共同付出的结果，应认定为夫妻共同财产，首付及对应增值则源于婚前个人财产，仍属个人。当新购置财产登记在双方名下，法律上一般将此行为视为对另一方的赠与，该财产也就成为夫妻共同财产。如果大家在婚姻财产方面还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.新购置财产的归属取决于购买方式和登记情况。用婚前财产全款购买并登记在自己名下，财产仍属个人财产，因其是婚前个人财产的形式转化，性质不变。
2.用婚前财产付首付、婚后共同还贷的，婚后共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产，婚前首付及对应增值部分是个人财产，这体现了对夫妻双方贡献的合理划分。
3.新购置财产登记在双方名下，通常视为对另一方的赠与，属于夫妻共同财产，以登记体现双方对财产的共有意愿。

建议在婚姻中涉及财产购置时，明确资金来源和产权登记情况，必要时可签订财产协议，以避免日后可能的财产纠纷。

法律分析：
（1）用婚前财产全款购买且登记在自己名下的新购置财产，性质上仍属于个人财产。这是因为婚前财产本身就归个人所有，即便其形式从货币转化为房产等其他财产形式，财产性质不会改变。
（2）当用婚前财产支付首付，婚后共同还贷时，情况较为复杂。婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，而婚前首付及对应增值部分属于个人财产。这体现了对夫妻双方贡献的合理考量。
（3）若新购置财产登记在双方名下，通常会被视为对另一方的赠与，该财产就成为夫妻共同财产。这是基于登记行为所产生的法律效果。

提醒：在涉及财产购置和登记时，要注意保留好相关资金来源和支付凭证。不同的财产情况对应不同法律处理方式，建议咨询以进一步分析。