婚后拿婚前财产买房房子怎么算

1.婚后仅用婚前财产全额购房，且产权登记在自己名下，房子属个人财产，这只是婚前财产形式转变，本质未变。
2.用婚前财产付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在付首付方名下，离婚时房子一般归产权登记方，婚后共同还贷及对应增值部分，由登记方补偿另一方。
3.婚后用婚前财产买房，登记在双方名下，通常视作对另一方的赠与，房子属夫妻共同财产。

结论：
婚后用婚前财产买房，房子归属有三种情况，全额购房且登记在自己名下属个人财产；付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时一般归产权登记方，需补偿另一方；登记在双方名下则属夫妻共同财产。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，仅用婚前财产全额购房且产权登记在自己名下，房屋只是婚前财产的形态转化，本质还是个人财产。用婚前财产付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在首付方名下，考虑到婚后共同参与还贷，离婚时房屋归产权登记方，但要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。而婚后用婚前财产买房却登记在双方名下，可视为将部分房产权益赠与对方，房屋成为夫妻共同财产。如果大家在房产归属方面还有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议。

1.婚后用婚前财产买房，房子归属确实需依据不同情况判断。仅用婚前财产全额购房且产权登记在自己名下，房子属于个人财产，因其只是婚前财产形式变化，本质未变。
2.用婚前财产付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在支付首付方名下，离婚时房屋一般归产权登记一方，不过对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记一方要对另一方补偿。
3.婚后用婚前财产买房却登记在双方名下，通常看作对另一方的赠与，房屋属于夫妻共同财产。

解决措施和建议：在购房前夫妻双方可就财产归属进行明确约定并签订协议，避免后续纠纷；保留好婚前财产的相关凭证，如银行转账记录等，以便在需要时证明资金来源。

法律分析：
（1）仅用婚前财产全额购房且产权登记在自己名下，房屋属于个人财产。这是因为财产只是从货币等形式转化为房产，本质上还是个人婚前财产。
（2）用婚前财产支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在支付首付方名下，离婚时房屋一般归产权登记一方。不过，婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记一方需对另一方进行补偿，以体现夫妻共同付出。
（3）婚后用婚前财产买房却登记在双方名下，通常会被视为对另一方的赠与，房屋属于夫妻共同财产，这种登记行为改变了房屋的权属性质。

提醒：婚后用婚前财产买房情况复杂，不同操作影响房屋归属，建议提前咨询以明确权益和风险。

（一）若仅用婚前财产全额购房且产权登记在自己名下，要保留好购房资金来源于婚前财产的证据，如银行转账记录等，以证明该房屋是个人财产。
（二）用婚前财产支付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在支付首付方名下，在离婚分割时，要准确计算婚后共同还贷及对应增值部分，按照法律规定给予另一方合理补偿。
（三）婚后用婚前财产买房登记在双方名下，若不想房屋成为共同财产，在登记前可与对方签订书面协议，明确房屋归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有；第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。财产形态变化不改变其归属性质，但当事人另有约定的除外。