婚前共同出资买房离婚时怎么分割

1.婚前共同买房，离婚分割依登记情况而定。登记双方名下，属夫妻共同财产，通常按出资比例分，有约定从约定。
2.只登记一方名下，分借款和共同购房。借款出资方可要求返还；共同购房，未登记方要证明出资和购房意愿，法院综合多因素定分割比例。
3.双方协商不成，可起诉，由法院依法判决。

结论：
婚前共同出资买房，离婚时房产分割依登记情况而定，登记双方名下一般按出资比例分割，有约定从约定；登记一方名下需区分借款或共同购房情况处理，协商不成可起诉。
法律解析：
根据民法典规定，婚前共同出资买房，房产登记状况对离婚分割影响重大。若登记在双方名下，房产属夫妻共同财产，通常按出资比例分割，尊重双方约定。若只登记在一方名下，若为借款购房，出资方可要求返还出资款；若为共同购房，未登记方要证明出资及共同购房意思，法院会综合多因素确定分割比例。当双方无法协商一致时，可通过向法院起诉，由法院依法判决。若您在婚前共同出资购房及离婚分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议。

婚前共同出资买房，离婚时房产分割要依据登记情况而定。若登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，按出资比例分割，有约定则从约定。

若只登记在一方名下，需判断是借款购房还是共同购房。借款情况下，出资方有权收回出资款；共同购房时，未登记方要证明自己出资及共同购房意愿，法院会综合出资贡献、婚姻时长、有无子女等因素确定分割比例。

解决措施和建议如下：
1.婚前共同买房时，签订书面协议，明确出资比例、产权归属等事项，避免日后纠纷。
2.保留好出资凭证，如银行转账记录、购房合同等，以便在分割房产时证明自己的出资情况。
3.双方尽量通过协商解决房产分割问题，若协商不成，可向法院起诉，由法院依法判决。

法律分析：
（1）房产登记在双方名下时，通常认定为夫妻共同财产。离婚分割一般按出资比例进行，不过要是双方有其他约定，就按照约定来处理。比如两人婚前共同出资，按一定比例支付房款，若无特别约定，离婚时就按此比例分房。
（2）房产只登记在一方名下，要区分借款购房和共同购房。若是借款，出资方能够要求返还出资款。而属于共同购房的，未登记方要证明自己出资以及有共同购房的意思表示。法院会综合出资贡献、婚姻持续时间、有无子女等因素确定分割比例。
（3）双方对房产分割协商不一致，可向法院起诉，由法院依法判决。

提醒：婚前共同出资买房，要保留好出资凭证。若房产登记有特殊情况，建议及时咨询以明确权益，避免纠纷。

（一）房产登记在双方名下，按出资比例分割，有约定从约定。双方应保留好出资凭证，以便明确出资比例。

（二）房产只登记在一方名下，若为借款，出资方要保留借款相关证据，如借条、转账记录等，以便要求返还出资款；若为共同购房，未登记方要收集能证明自己出资及共同购房意思表示的证据，如聊天记录、购房时的沟通记录等。

（三）双方对房产分割无法协商一致，可准备好购房合同、出资凭证、相关聊天记录等证据向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。