老人临终时口头赠送房子是否有效

1.老人临终口头赠房即立口头遗嘱，要有效得满足条件。危急情况如生命垂危时订立才可能有效，危急解除能用其他形式立遗嘱，口头遗嘱就无效。
2.需两个以上符合法定条件的见证人在场。无民事行为能力人、限制民事行为能力人、继承人、受遗赠人等不能当见证人。
3.老人要有完全民事行为能力，意思表示真实。满足条件，口头遗嘱有效，房子按遗嘱处理；不满足，口头赠送无效，按法定继承。

结论：
老人临终口头赠送房子，即口头遗嘱处分房产，需满足危急情况下订立、有两个以上合格见证人在场见证、老人有完全民事行为能力且意思表示真实，才有效；否则无效，按法定继承办理。
法律解析：
根据法律规定，口头遗嘱有严格的适用条件。在危急情况下，老人可以订立口头遗嘱，但当危急情况解除，老人能够用书面或录音录像等其他形式立遗嘱时，之前的口头遗嘱就会失效。同时，需要有两个以上符合法定条件的见证人在场见证，像无民事行为能力人、限制民事行为能力人、继承人、受遗赠人等不能作为见证人。并且老人需具备完全民事行为能力，意思表示真实。只有这些条件都达成，口头遗嘱才具有法律效力，房子会按照遗嘱进行处理；若有条件不满足，口头赠送房子的行为就无效，房子会按照法定继承的规则来分配。如果对口头遗嘱的效力等相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询。

老人临终口头赠送房子，即通过口头遗嘱处分房产，需满足一定条件才有效。

要使口头遗嘱有效，一是必须在危急情况下订立，如生命垂危，且危急情况解除后若能用其他形式立遗嘱，口头遗嘱就无效；二是要有两个以上符合法定条件的见证人在场见证，无民事行为能力人、限制民事行为能力人、继承人、受遗赠人等不能作为见证人；三是老人需具有完全民事行为能力且意思表示真实。

若满足上述条件，口头遗嘱有效，房子按遗嘱处理；若不满足，口头赠送无效，房子按法定继承办理。为避免纠纷，建议在情况允许时，优先采用书面或录音录像等更规范的遗嘱形式，并确保见证人的资格和遗嘱的合法性。

法律分析：
（1）危急情况订立是关键。只有在生命垂危等危急情况下，老人才可订立口头遗嘱处分房产。若危急情况解除，老人能以书面或录音录像等形式立遗嘱，那之前的口头遗嘱就会失效。
（2）见证人的要求严格。口头遗嘱需有两个以上符合法定条件的见证人在场见证。无民事行为能力人、限制民事行为能力人、继承人、受遗赠人等不能作为见证人，否则会影响遗嘱效力。
（3）老人自身条件要达标。老人必须具有完全民事行为能力，且意思表示真实，这样才能保证遗嘱是其真实意愿的体现。若满足上述条件，口头遗嘱有效，房产按遗嘱处理；反之则无效，按法定继承办理。

提醒：
订立口头遗嘱风险较大，建议尽量采用书面或录音录像等形式。不同情况对应解决方案不同，可咨询进一步分析。

（一）确保处于危急情况，如生命垂危等紧急时刻订立口头遗嘱。危急情况解除后，若能以书面或录音录像等形式立遗嘱，应及时变更。
（二）邀请两个以上符合法定条件的见证人在场见证，排除无民事行为能力人、限制民事行为能力人、继承人、受遗赠人等不能作为见证人的人员。
（三）保证老人具有完全民事行为能力，且意思表示真实，未受胁迫、欺骗。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十八条规定，遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。