民事专属管辖案件涵盖哪些范围

（一）如果涉及不动产纠纷诉讼，要向不动产所在地法院提起诉讼。对于农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同、政策性房屋买卖合同纠纷，也应遵循此管辖规定。比如有房屋分割纠纷，就需向房屋所在地法院起诉。
（二）若在港口作业中发生纠纷，应向港口所在地法院提起诉讼，像港口货物装卸过程中产生的纠纷就适用此管辖。
（三）因继承遗产纠纷提起诉讼时，可选择向被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院起诉。例如被继承人主要遗产是房产且在某地，就可向该地法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

民事专属管辖指法律规定某些案件只能由特定法院管。范围如下：
不动产纠纷诉讼，由不动产所在地法院管。像不动产权利确认、分割等物权纠纷，以及农村土地承包、房屋租赁等合同纠纷，都按此规定。
港口作业纠纷诉讼，由港口所在地法院管。
继承遗产纠纷诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管。

结论：
民事专属管辖有三类特定案件，分别由相应特定法院管辖，即不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖。
法律解析：
专属管辖是法律为了方便案件审理和执行等因素，对某些案件管辖作出的强制规定。不动产纠纷因其涉及不动产的物权相关问题，如权利确认、分割等，由不动产所在地法院管辖，便于法院实地调查和处理。像农村土地承包经营合同等纠纷也按不动产纠纷确定管辖。港口作业纠纷发生在港口，由港口所在地法院管辖，能更好地了解港口作业情况。继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖，有利于查明被继承人情况和遗产状况。如果遇到涉及上述专属管辖的案件，不清楚如何处理，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

民事专属管辖是法律对特定案件管辖法院的强制规定，其目的在于确保案件得到更专业、更合适的审理。这种规定具有排他性，能提高司法效率、保障司法公正。
1.不动产纠纷由不动产所在地法院管辖。这是考虑到不动产的不可移动性，当地法院更便于进行实地调查、勘验等工作。建议当事人在遇到此类纠纷时，直接向不动产所在地法院提起诉讼，避免管辖错误。
2.港口作业纠纷由港口所在地法院管辖。港口作业具有专业性和特殊性，当地法院更熟悉相关业务和法律规定。当事人应及时向港口所在地法院起诉，以保障自身权益。
3.继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖。这样规定有助于确定遗产范围和继承人情况。当事人可根据实际情况选择更合适的法院提起诉讼。

法律分析：
（1）民事专属管辖具有强制性，规定了特定类型案件只能由特定法院管辖。对于不动产纠纷诉讼，将其管辖权赋予不动产所在地法院，因为不动产具有不可移动性，由当地法院管辖便于调查、勘验，保障诉讼顺利进行。像农村土地承包经营合同等纠纷按不动产纠纷确定管辖，能统一处理规则。
（2）港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，港口作业涉及特殊的专业知识和当地的作业习惯，当地法院更熟悉情况，能准确处理纠纷。
（3）继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖，这样有利于确定被继承人的身份、遗产范围等，方便当事人参与诉讼。

提醒：
在遇到相关纠纷时，要准确判断案件类型，确定专属管辖法院，避免因管辖问题导致诉讼延误。不同案情可能存在复杂情况，建议咨询以进一步分析。