[律师回复] 次债务人该抗辩能否成立，关键看有无真实抵债合意和实际履行。仅有债务人指示、把抵账房移到指定人员名下，若没签抵债协议、没明确抵债金额、没完成过户或实际交付，不能认定对债务人的债务已消灭。债权人应要求次债务人举证，重点查抵债协议、指示凭证、过户登记、房屋价值确认和债务人确认；若只是内部走账或未过户，坚决否认清偿。法院按证据判断是否构成代物清偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。