离婚时夫妻抵押的财产怎么处理

（一）明确财产性质。先确定抵押财产是夫妻共同财产还是一方个人财产，这是处理的基础。
（二）共同财产处理。若是共同财产，夫妻双方先协商处理，达成的协议对彼此有效，但不能对抗债权人；协商不成，等抵押权人行使抵押权后，对所得价款进行分割。
（三）个人财产处理。若为一方个人财产，离婚时归该方，但婚姻期间用共同财产还贷部分及相应增值部分，要给另一方补偿，抵押人按抵押合同履行义务，未履行的，抵押权人可优先受偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.先确定抵押财产归属，区分是夫妻共同财产还是一方个人财产。
2.若是共同财产，双方可协商处理，协议对彼此有效，但不能对抗债权人。协商不成，法院等抵押权人行使权利后，再分割所得价款。
3.若是个人财产，离婚归该方，但婚内共同还贷及增值部分，要补偿另一方。抵押人得按合同履约，否则抵押权人可优先受偿。

结论：
离婚时处理夫妻抵押财产，需先明确是共同财产还是个人财产。共同财产可协商处理，协商不成待抵押权人行使权利后分割价款；个人财产归该方，但需补偿另一方共同还贷及增值部分。
法律解析：
根据法律规定，对于夫妻共同抵押财产，夫妻双方可自行协商处理，此协议虽在双方间有效，却不能对抗债权人。若协商无果，法院不会直接判定抵押财产归属，而是等抵押权人实现抵押权后，对所得价款进行分割。若抵押财产是一方个人财产，离婚时归其所有，不过婚姻期间用共同财产还贷及相应增值部分，需补偿另一方。并且，抵押人要按抵押合同履行义务，否则抵押权人有优先受偿权。若您在离婚时遇到抵押财产处理的难题，涉及复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时夫妻抵押财产处理需区分财产性质。若为夫妻共同财产，双方可协商处理，协议有效但不能对抗债权人；协商不成，法院通常不直接判归属，待抵押权人行使权利后分割价款。若为一方个人财产，离婚时归该方，不过婚姻期间用共同财产还贷及增值部分要补偿另一方。
2.解决措施和建议：
-夫妻双方在协商处理抵押财产时，应充分考虑债权人利益，确保协议合理合法。
-对于法院未直接判决归属的情况，双方要配合抵押权人行使权利，妥善处理后续价款分割。
-一方个人财产有共同还贷及增值补偿问题时，双方应按法律规定计算补偿金额，友好协商解决。

法律分析：
（1）对于夫妻抵押财产，需先区分是共同财产还是个人财产。若为共同财产，夫妻可协商处理，协议对双方有效，不过无法对抗债权人。若协商无果，法院通常不会直接判定抵押财产归属，而是等抵押权人行使权利后，对所得价款分割。

（2）若抵押财产是一方个人财产，离婚时归其所有。但婚姻期间用共同财产还贷部分及对应增值部分，要给另一方补偿。并且抵押人要按合同履行义务，若未履行，抵押权人可优先受偿。

提醒：
离婚处理抵押财产时，要谨慎协商，避免损害债权人权益。不同情况处理方式有别，建议咨询以获精准分析。