婚前财产共同还贷部分应归属何人

1.婚前财产婚后共同还贷及增值部分归属有规定。一方婚前签不动产合同，付首付贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚先协议处理。
2.若无法达成协议，法院可判不动产归登记方，未还贷款为其个人债务。
3.对于婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时按照顾子女、女方和无过错方原则，登记方要补偿另一方。

结论：
婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷，离婚时不动产可协议处理，不能达成协议法院可判归登记方，共同还贷部分及对应增值部分另一方有权获补偿。
法律解析：
依据民法典相关规定，一方婚前签不动产买卖合同，付首付贷款，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下，离婚时先由双方协议处理不动产。若无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。而对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由登记方对另一方进行补偿。这体现了法律对婚姻中双方权益的平衡保护。若在实际生活中遇到此类财产分割问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

婚前财产婚后共同还贷部分及增值部分的归属有法可依。在一方婚前付首付贷款买房且房产登记在其名下的情况下，离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院会判决房产归登记方，未还贷款为登记方个人债务。不过，另一方对婚后共同还贷部分及对应增值部分有权获得补偿，这体现了法律对夫妻双方权益的平衡保护。

为避免此类纠纷，建议如下：
1.婚前明确财产归属，可签订财产协议，对房产等重要财产的出资、归属等进行约定。
2.保留好购房及还贷的相关凭证，如支付首付款的转账记录、还贷明细等，以便在需要时证明出资情况。
3.婚姻中若涉及房产的重大决策，如装修、加名等，双方应充分沟通并达成一致意见。

法律分析：
（1）婚前一方付首付、贷款买房且房产登记在其名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情况较为常见。在离婚时，首先尊重双方协议处理结果，体现了对当事人意愿的尊重。
（2）若无法达成协议，法院判决不动产归登记一方，这是基于房产的购买源头及登记情况。而婚后共同还贷的款项及对应增值部分，另一方有权获得补偿，这是因为共同还贷行为属于夫妻共同投入，增值也有共同贡献。
（3）补偿时遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则，确保在财产分割上更加公平合理，保护弱势群体的利益。

提醒：
离婚分割此类房产时，要保留好共同还贷的相关证据。因具体案情不同，建议咨询进一步分析。

（一）婚前买房婚后共同还贷的，夫妻双方可先自行协商不动产归属以及共同还贷部分和增值部分的分配。
（二）若无法达成协议，法院通常会判决不动产归登记一方，未还贷款是登记方个人债务。
（三）对于婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由登记方对另一方进行补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。