离婚时房产析产的规定是怎样的

（一）对于婚前个人房产，无需分割，产权归购买方。
（二）婚后用共同财产购买的房产，先由双方协商分割；协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（三）一方婚前贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.若房产是一方婚前个人财产，离婚时归其所有，不参与分割。
2.婚后用共同财产买的房，属夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，先协议处理；协议不成，法院可判房产归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

结论：
离婚时房产析产根据不同情况处理，婚前个人房产归个人，婚后共同财产购买的房产双方协商分割或法院判决，一方婚前贷款买房婚后共同还贷的，先协议处理，无法达成协议时法院可判归登记方，登记方对另一方补偿。
法律解析：
依据民法典，对于离婚房产析产有明确规定。婚前个人财产所购房产，因其财产属性，离婚时自然归购买方，不参与分割。婚后用共同财产购买的房产，体现了双方的贡献，所以先由双方协商分割，若协商无果，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。而一方婚前贷款买房婚后共同还贷的情况，考虑到购房的复杂性和双方的投入，先由双方协议处理，若无法达成一致，法院会将不动产判归登记一方，剩余贷款为其个人债务，同时登记方需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。如果在离婚房产析产方面遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身的合法权益。

1.离婚房产析产依购买情况而定。婚前个人财产购买的房产，离婚时归购买方，不参与分割。婚后用共同财产购买的房产，通常认定为夫妻共同财产，先由双方协商分割，协商无果则由法院按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2.一方婚前贷款买房、婚后共同还贷且不动产登记在首付款支付方名下的，先由双方协议处理；无法达成协议时，法院可判该不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。
3.建议夫妻双方在婚姻中对房产情况做好记录，保留相关出资凭证等。遇到房产分割纠纷时，可先友好协商，若协商不成，及时咨询专业法律人士，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）对于夫妻一方婚前个人房产，因其具有明确的婚前属性，离婚时不参与分割，直接归该方所有，这体现了对个人财产权益的保护。
（2）婚后用共同财产购买的房产，通常被认定为夫妻共同财产。在离婚时，先由双方协商分割，给予夫妻双方自主决定财产分配的权利。若协商不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决，以保障各方的合法权益。
（3）一方婚前贷款买房，婚后共同还贷且不动产登记于首付款支付方名下的情况，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿，平衡了双方在房产上的投入与权益。

提醒：离婚房产析产情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。