离婚后贷款买的房析产要怎么做

1.确定房屋归属：离婚后贷款房析产，先明确房屋归谁。双方能协议分割的，签书面协议，获房方担剩余贷款并补偿另一方。
2.起诉判决：协商不成可起诉，法院会结合购房资金来源、婚姻时长等因素判决。
3.办理析产手续：确定归属后，先去银行办贷款变更，获批后带离婚协议、证、房产证等，到不动产登记中心办过户。同时，按规定缴税费。

结论：
离婚后贷款房析产，可先协议分割签订书面协议，协商不成则起诉由法院判决，确定归属后办理贷款变更和析产过户登记，同时注意税务问题。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，离婚时对于贷款房的处理，若双方能达成一致，签订书面分割协议是具有法律效力的，明确房屋归属及补偿方式等，可保障双方权益。当协商无果，法院会从购房资金来源、婚姻存续时长等多方面综合考量，做出公平合理的判决。完成归属确定后，办理析产手续时，银行贷款变更和不动产登记中心的过户登记是必要流程，且需按规定缴纳相关税费。若在离婚贷款房析产过程中遇到复杂情况或有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。

离婚后贷款房析产要先确定房屋归属，然后办理析产手续并注意税务问题。
1.确定房屋归属有两种方式。双方能达成一致的，可签订书面分割协议，明确房屋归属一方，该方承担剩余贷款并补偿另一方。若协商不成，可起诉至法院，法院会综合购房资金来源、婚姻存续时长等因素判决。
2.完成归属确定后办理析产手续。先到银行办理贷款变更，获银行同意，再持离婚协议书、离婚证、房产证等材料，到不动产登记中心办理析产过户登记。
3.税务方面需按规定缴纳相关税费，确保析产过程合法合规。

法律分析：
（1）离婚后贷款房析产，明确房屋归属是首要步骤。双方可通过协议分割，签订书面协议确定房屋归属、剩余贷款承担方以及补偿事宜，这种方式能体现双方意愿，高效解决问题。
（2）若协商无果，向法院起诉是解决途径。法院会综合购房资金来源、婚姻存续时长等多种因素进行判决，以保障公平公正。
（3）确定归属后办理析产手续。先到银行办理贷款变更，经银行同意，再携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理析产过户登记。同时，按规定缴纳相关税费，避免税务风险。

提醒：
办理贷款房析产手续复杂，不同情况对应方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）确定房屋归属
可先尝试双方协议分割，签订书面分割协议，明确房屋归属、剩余贷款承担方以及补偿事项。若协商不成，可向法院起诉，由法院综合购房资金来源、婚姻存续时长等因素判决。

（二）办理析产手续
先前往银行办理贷款变更手续，取得银行同意。之后携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料，到不动产登记中心办理析产过户登记。

（三）注意税务问题
按规定缴纳相关税费，避免产生税务风险。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。