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1.一方婚前用个人财产借款买房，房产登记在自己名下且婚后用个人财产还贷，此房产为个人财产，另一方不能分割，但需补偿对方婚内共同还贷及对应增值部分。
2.一方婚前付首付借款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，先协商分割；协商不成，法院通常判房产归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方补偿另一方婚内共同还贷及对应增值部分。
3.双方婚前借款买房，登记在两人名下，属共同财产，离婚时一般均等分割。
结论：
婚前借款购房，离婚时房产分割分三种情况：一方婚前个人财产借款买房且婚后个人还贷，房产属个人财产，需补偿对方婚内共同还贷及增值部分；一方婚前付首付借款买房婚后共同还贷，先协商，协商不成房产归产权登记方，补偿对方婚内共同还贷及增值部分；双方婚前借款买房登记在双方名下，按共同财产分割原则一般均等分割。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻财产的认定和分割需遵循公平合理原则。第一种情况，一方婚前以个人财产买房并个人还贷，房产本质是其个人财产，但婚内共同还贷及增值部分涉及双方利益，所以要给予对方补偿。第二种情况，虽然婚前付首付登记在一方名下，但婚后共同还贷，法院基于房产登记和债务情况判归产权登记方，同时为保障另一方权益，要求补偿共同还贷及增值部分。第三种情况，房产登记在双方名下，认定为夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。若您在婚前借款购房离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。
1.婚前借款购房离婚时房产分割确实需分不同情况处理。一方婚前用个人财产借款买房且登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，房产属个人财产，不过婚内共同还贷及对应增值部分，需补偿另一方。
2.婚前一方付首付借款买房登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，先由双方协商，协商不成法院通常判房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记方要对另一方补偿婚内共同还贷及对应增值部分。
3.婚前双方借款买房且登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则一般均等分割。
解决措施和建议：夫妻双方在婚前可签订财产协议，明确房产归属及还贷等事项；遇到离婚房产分割纠纷，可先友好协商，协商无果及时咨询专业律师，通过法律途径解决。
法律分析：
（1）一方婚前以个人财产借款买房且登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，此房产本质上属于个人财产。不过，婚内共同还贷部分及对应增值部分，由于另一方参与了资金投入，所以应给予其补偿。
（2）婚前一方付首付借款买房并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷的情况，离婚时先由双方协商。若协商不成，法院通常会将房产判归产权登记方，未还贷款作为其个人债务。同时，婚内共同还贷及对应增值部分，产权登记方要对另一方进行补偿。
（3）婚前双方借款买房且登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产。离婚时按照共同财产分割原则处理，一般进行均等分割。
提醒：在处理婚前借款购房离婚房产分割问题时，要注意保留好相关的出资凭证和还款记录等证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
（一）若一方婚前个人财产借款买房且登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，保留好个人财产用于还贷的证据，如银行转账记录等，以证明房产为个人财产。对于婚内共同还贷及对应增值部分的补偿，可先与对方协商确定补偿金额，协商不成可通过诉讼解决。
（二）婚前一方付首付借款买房登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时双方先友好协商房产分割及补偿问题。若协商不成，准备好购房合同、还贷记录等证据，向法院起诉，由法院判决。
（三）婚前双方借款买房登记在双方名下，离婚时按共同财产分割原则，可先自行协商分割方式，若无法达成一致，可向法院起诉，请求法院进行均等分割。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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