男方婚前出钱买房房子归属是谁

（一）男方婚前全款购房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明资金来源和购房时间的材料，以确保离婚时能证明该房为婚前个人财产不被分割。
（二）男方婚前付首付婚后共同还贷且登记在男方名下，夫妻双方可签订协议明确婚后共同还贷的情况，同时保留好还贷记录等凭证，女方在离婚时可据此要求获得共同还贷及对应增值部分的补偿。
（三）婚前男方出钱买房登记在双方名下，若双方感情发生变化面临离婚，按夫妻共同财产分割原则，可先协商分割方案，协商不成可向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.男方婚前全款买房，且房产登记在自己名下，此房为男方婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2.男方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在男方名下，房子归男方，但女方在离婚时可获共同还贷及对应增值部分的补偿。
3.男方婚前出钱买房，登记在双方名下，通常视为男方对女方的赠与，房子属夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。

结论：
男方婚前出钱买房，房子归属分三种情况：全款且登记在自己名下属男方个人财产；付首付婚后共同还贷且登记在男方名下归男方，但女方有补偿；出钱登记在双方名下属夫妻共同财产。
法律解析：
依据民法典规定，一方的婚前财产属于个人财产。所以男方全款购房且登记在自己名下，这房子是男方婚前个人财产，离婚时自然不参与分割。而婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在男方名下的房屋，虽然产权归男方，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同投入的成果，所以离婚时女方可获得相应补偿。若婚前男方出钱却将房子登记在双方名下，从法律角度看通常视为男方对女方的赠与，房子就成为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。如果大家在房产归属及分割方面还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.男方婚前出钱买房，房子归属的确要分情况判断。若男方全款购房且登记在自己名下，此房属于男方婚前个人财产，离婚时不参与分割。这是因为该房产是男方婚前个人出资的，未涉及婚后夫妻共同财产部分，所以其产权明确归男方。
2.若男方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且房屋登记在男方名下，房屋仍归男方，但女方在离婚时可就共同还贷及对应增值部分获得补偿。婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产的投入，增值部分也与共同还贷相关，女方理应得到相应补偿。
3.若婚前男方出钱买房却登记在双方名下，通常视为男方对女方的赠与，房子属夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。这体现了房产登记的公示效力，既然登记在双方名下，就具有共同财产的属性。

建议在购房时明确出资情况和产权登记意向，可签订相关协议保障权益。若涉及离婚分割，双方应友好协商，协商不成可寻求法律途径解决。

法律分析：
（1）男方全款购房且登记在自己名下，此房是男方婚前个人财产。这是因为购房行为在婚前完成，资金也由男方独自承担，根据法律规定，该房产具有明确的个人属性，离婚时不参与财产分割。
（2）男方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且房屋登记在男方名下，房屋所有权归男方。不过，婚后共同还贷部分及其对应增值部分，女方在离婚时可获得补偿，这体现了对夫妻共同付出的认可。
（3）婚前男方出钱买房登记在双方名下，通常视为男方对女方的赠与，房子成为夫妻共同财产。离婚时按照共同财产分割原则处理，保障了双方在婚姻财产中的权益。

提醒：
不同购房情况对应的房产归属不同，处理方式也有差异。遇到具体房产分割问题，建议咨询以获取更精准的分析。