婚后用婚前财产购房房子要怎么分

1.若购房款全是婚前财产，且房子登记在出资方名下，房子算出资方个人财产，离婚不分割。像用婚前存款全款买房并登记自己名下。
2.用婚前财产付首付，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分是共同财产，离婚要分割。分割会考虑出资比例和婚姻时长，获房方补偿另一方。
3.婚后用婚前财产买房却登记双方名下，算赠与对方，属共同财产，离婚通常平分，法院也会结合情况裁量。

结论：
婚后用婚前财产购房，离婚时房子分割分三种情况：购房款全来自婚前财产且登记在出资方名下，属出资方个人财产不分割；婚前财产付首付婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属共同财产要分割；用婚前财产购房登记双方名下，一般属共同财产通常平均分割。
法律解析：
依据民法典相关规定，财产性质的界定需考量资金来源和产权登记情况。第一种情况，因购房资金完全源于婚前财产且登记在出资方名下，保持了财产的独立性，所以认定为个人财产。第二种情况，虽然首付是婚前财产，但婚后共同还贷，共同还贷部分及增值部分体现了夫妻共同投入，所以属于共同财产。第三种情况，登记在双方名下可视为出资方对另一方的赠与，房屋成为共同财产。如果遇到此类房产分割问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。

1.婚后用婚前财产购房，房子分割需依据不同情况判定归属和分割方式。若能证明购房款全来自婚前财产且产权登记在出资方名下，房屋为出资方个人财产，离婚时不参与分割，像用婚前存款全额购房并登记自己名下。
2.若用婚前财产付首付，婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时要分割。分割会考虑出资比例、婚姻持续时间等因素，获房方需给另一方补偿。
3.若婚后用婚前财产购房却登记在双方名下，一般视为对另一方赠与，房屋属夫妻共同财产，离婚时通常平均分割，不过法院会结合具体情况裁量。

建议在购房时保留好婚前财产的相关证据，明确出资情况与产权登记约定。遇到分割纠纷可咨询专业法律人士。

法律分析：
（1）婚后购房时，若购房款能证明完全源于婚前财产，且产权登记在出资方名下，此房屋通常被认定为出资方个人财产，离婚时不参与分割。这体现了对婚前财产权益的保护。
（2）若用婚前财产支付首付，婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚分割时，会综合考虑出资比例、婚姻持续时间等因素，由获得房屋一方给予另一方相应补偿。
（3）婚后用婚前财产购房却登记在双方名下，一般视为对另一方的赠与，房屋属于夫妻共同财产。离婚时通常平均分割，但法院会结合具体情况裁量。

提醒：婚后用婚前财产购房，务必保留好资金来源证据。不同的购房出资和登记情况，法律处理不同，建议咨询以获取针对性分析。

（一）若要证明房子为个人财产，需保留好婚前财产的相关凭证，如银行存款记录、购房合同签订时间等，证明购房款完全来自婚前财产且产权登记在自己名下，这样离婚时房屋不参与分割。
（二）婚前财产付首付婚后共同还贷的，要留存好还贷记录等证据，以便离婚分割共同还贷部分及对应增值部分时使用。分割时，可与对方协商补偿金额，若协商不成可向法院起诉，法院会考虑出资比例、婚姻持续时间等因素进行判决。
（三）婚后用婚前财产购房登记在双方名下的，若想减少财产分割纠纷，可在登记时明确各自份额，或者签订相关协议。若离婚，法院会结合具体情况裁量分割比例。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。