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1.婚前全款买房，且产权登记在自己名下，此房属于个人财产，离婚时另一方不能分割。
2.婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时房子归产权登记方，但需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.若双方书面约定婚前房产为共同财产，按约定处理。
结论：
婚前购买的房产一般为一方财产，但存在不同情形。全额出资且登记在自己名下的，为个人财产；付首付贷款购买且登记在自己名下，婚后共同还贷的，房产归产权登记方，需对另一方补偿共同还贷及增值部分；有书面约定为共同财产的，按约定处理。
法律解析：
依据民法典规定，婚前以个人财产全额出资并将产权登记在自己名下的房产，因其资金来源和登记情况，明确属于个人财产，离婚时不参与分割。对于婚前付首付贷款购房且登记在自己名下的情况，虽然房产购买在婚前，但婚后使用了夫妻共同财产还贷，所以婚后共同还贷部分及对应增值部分应视为夫妻共同付出，离婚时产权登记方需对另一方补偿。而当双方有书面约定婚前房产为夫妻共同财产时，尊重当事人意思自治，按约定来确定房产归属。如果大家在婚前房产归属方面有疑惑，可向专业法律人士咨询，获取精准的法律建议和帮助。
1.婚前购买房产归属有明确判定。婚前以个人财产全额出资且产权登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时另一方无权分割。
2.婚前付首付、个人贷款购房且产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时房产归产权登记一方，但需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分。
3.若双方有书面约定婚前房产为夫妻共同财产，则按约定处理。
建议：婚前购房时，双方可就房产归属进行明确沟通，必要时签订书面协议。若婚后共同还贷，要保留好还贷记录等相关凭证，以便在出现财产分割情况时保障自身权益。
法律分析：
（1）一方婚前以个人财产全额出资购房且产权登记在自己名下，此房产是个人财产，离婚时另一方无分割权，这体现了对婚前个人财产的保护。
（2）一方婚前付首付、个人财产贷款购房且产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房产归产权登记方，但需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分，这平衡了双方权益。
（3）若双方有书面约定婚前房产为夫妻共同财产，按约定处理，尊重了当事人的意思自治。
提醒：婚前购房情况复杂，不同情形法律处理不同，建议婚前明确房产归属并保留出资证据，遇纠纷可咨询进一步分析。
（一）婚前全额出资购房且产权登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明资金来源和购房时间的材料，保障个人财产权益。
（二）婚前付首付贷款购房且产权登记在自己名下，要明确婚后共同还贷部分的记录，如银行转账记录等，以便离婚时计算补偿金额。
（三）若双方有将婚前房产约定为共同财产的意愿，需签订书面协议，协议内容要明确、具体，并妥善保存。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
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