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1.一方婚前房婚后卖，若为个人财产，卖房所得一般仍归个人，不参与分割。
2.若婚后对房屋修缮、装修等使其增值，增值部分可能算共同财产，离婚时另一方有权分割。
3.若双方约定房产归属，则按约定分割。
4.分割方式先协商，协商不成，法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。
结论：
婚前房婚后卖，若为一方婚前个人财产，卖房所得一般属个人财产不参与分割；若婚后有修缮等使房屋增值，增值部分可能为共同财产，另一方有权分割增值部分。有约定则按约定分割，协商不成法院按相关原则判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，一方的婚前财产属于个人财产。所以婚前房若为个人财产，婚后出售所得通常仍归个人。不过，婚后对房屋进行修缮、装修、重建等导致房屋增值，这部分增值可能会被视为夫妻共同劳动和投入的成果，从而认定为夫妻共同财产，离婚时另一方可以要求分割增值部分。如果夫妻双方对该房产归属有约定，约定具有法律效力，会按照约定进行分割。当双方无法协商出分割方案时，法院会从照顾子女、女方和无过错方权益等方面考虑作出判决。如果您在婚前房产婚后处置及分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
1.婚前房婚后卖，一般若为一方婚前个人财产，卖房所得仍属个人财产不参与分割。但婚后对房屋进行修缮、装修、重建等致房屋增值，增值部分可能是夫妻共同财产，离婚时另一方有权就增值部分分割。
2.若双方对房产归属有约定，例如约定为夫妻共同财产，就按约定分割。
3.分割方式先由双方协商，协商不成，法院会根据财产具体情况，依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
建议夫妻双方在婚前或婚后对房产归属及增值部分的处理进行明确书面约定，避免日后纠纷。进行房屋修缮等重大改动时，保存好相关费用凭证。若面临离婚分割财产协商无果，可咨询专业律师，通过法律途径解决。
法律分析：
（1）一方婚前个人房产婚后出售，一般情况下卖房所得属于个人财产，在离婚时不参与分割。这是基于财产的原始属性，即婚前个人财产的性质不因婚姻关系延续而改变。
（2）当婚后对房屋进行修缮、装修、重建等操作致房屋增值时，增值部分可能被认定为夫妻共同财产。因为在这个过程中，夫妻双方可能投入了共同的资金、劳动等，所以增值部分具有共同财产的属性，离婚时另一方有权就增值部分要求分割。
（3）若夫妻双方对该房产归属有约定，例如约定为夫妻共同财产，那么会按照约定进行分割。若双方无法协商一致，法院会结合财产具体情况，依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。
提醒：夫妻双方在处理婚前房产相关事宜时，应明确房产性质及约定的效力。若涉及房产增值分割等复杂情况，建议咨询专业意见。
（一）明确房产性质。确认该房是否为婚前个人财产，若为婚前个人财产，卖房所得一般仍属个人财产。
（二）考量婚后投入。若婚后对房屋进行修缮、装修、重建等使房屋增值，增值部分可能是夫妻共同财产，离婚时另一方有权就增值部分要求分割。
（三）遵循约定。若双方对房产归属有约定，按约定进行分割。
（四）协商分割。双方可自行协商分割方式。
（五）寻求法院判决。协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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