婚前贷款买房婚后协议该如何算

1.婚前贷款买房，婚后协议决定产权和债务归属。若约定为共同财产，离婚时按贡献等分割。
2.若约定归婚前购房者，婚后共同还贷及增值部分，离婚时要补偿另一方。补偿按婚后还贷除以总房款，再乘增值额计算。
3.婚后共同还贷部分，不论产权归谁，都算共同财产支出。
4.签协议要书面形式，双方签字，必要时公证，保障法律效力。

结论：
婚前贷款买房，婚后协议不同约定决定产权和债务归属，分割时按约定处理，共同还贷部分属夫妻共同财产，协议需书面形式、双方签字，必要时可公证。
法律解析：
根据法律规定，婚前贷款买房，婚后协议若约定房屋为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割，会考虑双方对房屋的贡献等。若约定归婚前购房一方所有，婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时要给另一方补偿，补偿按婚后共同还贷部分除以总购房款再乘以房屋增值额计算。婚后共同还贷部分，不管产权归谁，都属于夫妻共同财产支出。为保障协议法律效力，签订协议要采用书面形式，双方签字确认，必要时可办理公证。如果大家在婚前贷款买房及婚后协议方面有更多疑问或需要详细法律建议，可向专业法律人士咨询。

1.婚前贷款买房婚后协议的产权和债务归属依约定而定。若约定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割，考虑双方对房屋贡献等因素。若明确归婚前购房一方，婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时需给另一方补偿。
2.补偿计算是婚后共同还贷部分除以总购房款，再乘以房屋增值额。婚后共同还贷部分，无论产权归属，都属夫妻共同财产支出。
3.为保障协议法律效力，签订协议时要采用书面形式，双方签字确认，必要时办理公证。

法律分析：
（1）婚前贷款买房后签订的婚后协议，不同约定会导致不同的产权和债务归属。当约定房屋为夫妻共同财产时，离婚按共同财产分割，会考量双方对房屋的贡献等因素。
（2）若协议明确房屋归婚前购房一方，婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时需给予另一方补偿。补偿计算方式为婚后共同还贷部分除以总购房款，再乘以房屋增值额。
（3）婚后共同还贷部分，无论产权归属，都属于夫妻共同财产支出。
（4）签订此类协议要采用书面形式，双方签字确认，必要时办理公证，确保协议具有法律效力。

提醒：
签订婚前贷款买房的婚后协议需谨慎，不同约定影响重大。因具体案情有别，建议咨询进一步分析。

（一）若想让房屋成为夫妻共同财产，在离婚时按共同财产分割，需在婚前贷款买房后签订婚后协议明确约定，分割时会考虑双方对房屋的贡献等因素。
（二）若想房屋仍归婚前购房一方所有，也要在协议中明确，离婚时需对婚后共同还贷及对应增值部分给予另一方补偿，补偿按婚后共同还贷部分除以总购房款，再乘以房屋增值额计算。
（三）婚后共同还贷部分，不管产权归属，都属于夫妻共同财产支出。
（四）签订协议要采用书面形式，双方签字确认，必要时办理公证保障法律效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。