夫妻离婚时按揭房产该怎么析产

结论：
夫妻离婚时按揭房产析产分两种情况，婚前一方付首付按揭且房产登记在首付方名下，归产权登记方，需补偿另一方共同还贷及对应增值部分；婚后双方共同付首付按揭的，属共同财产，先协议处理，协议不成法院按原则判决，获房方补偿另一方。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方付首付按揭且登记在首付方名下的房产，因首付是其个人财产支付，所以房产归产权登记一方合理，未还贷款自然为其个人债务，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同投入，产权登记方需补偿另一方。而婚后双方共同付首付按揭的房产，属于夫妻共同财产，离婚时先由双方协议，能体现意思自治。若协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，一般将房产判归一方，获得房产方补偿另一方共同还贷及增值部分，以保障双方合法权益。如果您在离婚房产析产方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。

夫妻离婚时按揭房产析产分不同情况处理。一方婚前以个人财产付首付办按揭，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。

婚后夫妻共同付首付并按揭的房产属共同财产，离婚时先由双方协议，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，一般将房产判归一方，获得房产方补偿另一方共同还贷部分及房产增值部分。

解决措施和建议：
1.婚前购房应保留好首付支付凭证等相关证据，明确财产归属。
2.婚后购房时双方可签订协议，明确房产权益分配。
3.协商析产时保持理性，若协商不成及时寻求法律帮助。

法律分析：
（1）一方婚前付首付办按揭且房产登记在首付方名下，婚后共同还贷的情况，离婚时房产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。因为婚前首付属于个人财产投入，而婚后共同还贷及对应增值部分，是双方共同的付出和收益，所以产权登记方要对另一方补偿。
（2）婚后双方共同付首付并按揭的房产，属于夫妻共同财产。离婚时先协议处理，若协议不成，法院依照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，常将房产判归一方，获房方补偿另一方共同还贷及增值部分。这是基于公平原则，保障双方在婚姻财产分割中的合理权益。

提醒：
离婚析产涉及复杂法律问题，不同案件情况有别。建议咨询专业人士，以便准确分析并处理。

（一）一方婚前付首付办按揭，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下的情况：保留好共同还贷的证据，如银行转账记录等。在离婚时，可要求产权登记一方对婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。
（二）婚后双方共同付首付并按揭的情况：双方先友好协商房产分割事宜，签订书面协议。若协商不成，积极向法院提供自身对家庭贡献、子女抚养等方面的证据，争取法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。获得房产方应及时对另一方进行共同还贷部分及房产增值部分的补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前付首付办按揭，房产登记在首付方名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方要补偿另一方婚后共同还贷及对应财产增值部分。
2.婚后双方共同付首付办按揭，属夫妻共同财产。离婚先协议处理，协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。一般判归一方，获房方补偿另一方共同还贷及房产增值部分。