婚前买的房婚后贷款到底算谁的

1.一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，房子归登记方，但离婚时需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚前双方共同付首付，婚后共同还贷，不论登记在谁名下，一般认定为共同财产，离婚时按共同财产分割。
3.婚前一方付首付登记在对方名下，婚后共同还贷，常视为附条件赠与，结婚后一般认定为共同财产，分割会考虑出资等因素。

结论：
婚前买房婚后贷款，房产归属分三种情况：一方首付登记自己名下，属登记方个人财产但要补偿另一方；双方共同首付婚后还贷，一般认定为夫妻共同财产；一方首付登记对方名下，结婚后通常认定为夫妻共同财产。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，第一种情况，一方婚前用个人财产付首付并登记在自己名下，虽婚后用共同财产还贷，但房屋购买的基础行为发生在婚前，所以仍属登记方个人财产，不过共同还贷及对应增值部分另一方有权获得补偿。第二种情况，双方婚前共同出资付首付且婚后共同还贷，体现了双方共同购房的意愿和行为，所以认定为夫妻共同财产。第三种情况，一方首付登记在对方名下视为附条件赠与，结婚条件达成，一般认定为夫妻共同财产，分割时会综合考虑出资等因素。如果您在婚前买房婚后贷款的房产归属及分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前买房婚后贷款的房产归属分多种情况判定。一方婚前付首付登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，房屋属登记方个人财产，但登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
2.婚前双方共同出资付首付且婚后共同还贷，不论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。
3.婚前一方付首付登记在对方名下且婚后共同还贷，视为附条件赠与，结婚后一般认定为夫妻共同财产，分割时综合考虑出资等因素。

解决措施和建议：婚前明确购房出资及产权登记情况，可签订书面协议；婚后保留好还贷等费用支付凭证；出现纠纷优先协商，协商不成可寻求法律帮助。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付且登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，此房屋属登记方个人财产。不过离婚时，登记方要对双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，给予另一方补偿。
（2）婚前双方共同出资付首付，婚后共同还贷，不管登记在哪一方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。
（3）婚前一方付首付登记在对方名下，婚后共同还贷，常视为附条件赠与。若双方结婚，一般认定为夫妻共同财产，具体分割会综合考虑出资等因素。

提醒：婚前买房涉及复杂法律问题，不同出资和登记情况会导致房产归属不同，建议咨询专业人士分析具体案情。

（一）婚前一方付首付登记在自己名下且婚后共同还贷，保留好婚前支付首付的凭证，如银行转账记录、购房合同等，以证明房产首付为个人财产支付。对于婚后共同还贷部分，明确记录还款情况，以便在离婚时计算补偿金额。
（二）婚前双方共同出资付首付婚后共同还贷，保存好双方出资的凭证，如转账记录、聊天记录等，证明双方均有出资。同时，在婚姻生活中，对于房产相关的重大决策尽量保留书面协议。
（三）婚前一方付首付登记在对方名下婚后共同还贷，签订书面协议，明确该房产的出资情况和归属意愿。若发生纠纷，可按照协议处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。