婚前做的按揭房产肯定属于个人财产吗

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付、贷款且产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时先由双方协议处理。若协议不成，法院通常判不动产归登记一方，未还贷款是登记一方个人债务。
（2）对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方补偿另一方。
（3）婚前双方共同出资付首付，婚后共同还贷，即便只登记在一方名下，该房产也可能被认定为夫妻共同财产。

提醒：婚前按揭购房情况复杂，不同出资和登记情形法律认定不同，建议婚前明确房产出资和归属约定，遇纠纷可咨询进一步分析。

（一）婚前一方付首付贷款买房且登记在自己名下，婚后用共同财产还贷的，夫妻可先协商房产处理方式。若无法协商，法院通常会把房子判给登记方，剩余贷款是登记方的个人债务，但登记方要对另一方补偿共同还贷部分及对应增值部分。
（二）婚前双方共同付首付，婚后共同还贷，即便登记在一方名下，保留好出资证明等材料，在离婚分割时争取认定为共同财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前按揭房不一定是个人财产。一方婚前付首付、贷款且产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先协议处理；协议不成，法院通常判归登记方，未还贷款是其个人债务。
2.对于婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时登记方要补偿另一方。
3.若婚前双方共同付首付、婚后共同还贷，即便只登记一人，也可能认定为共同财产。

结论：
婚前按揭房产不一定是个人财产，情况不同归属有别。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定，若一方婚前用个人财产付首付、贷款且产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院通常判该不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，但登记方要对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。若婚前双方共同出资付首付，婚后共同还贷，即便登记在一方名下，也可能被认定为夫妻共同财产。这意味着婚前按揭房产的归属不能简单判定为个人财产，要综合出资、还贷等情况确定。如果对婚前按揭房产归属问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前按揭房产不一定是个人财产。一方婚前付首付、贷款且产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先协议处理，协议不成法院通常判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.若婚前双方共同出资付首付，婚后共同还贷，即便登记在一方名下，房产也可能被认定为夫妻共同财产。
3.为避免纠纷，婚前可签订财产协议，明确房产归属和出资比例。婚后注意保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，以便在分割财产时有据可依。