房屋租赁时违约金该怎么去计算

结论：
房屋租赁违约金计算分情况，有约定按约定，无约定以违约造成的损失为基础计算，约定不合理可请求调整。
法律解析：
在房屋租赁中，违约金的计算遵循不同规则。若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，那么违约时就依此执行，比如约定支付一个月租金作为违约金，违约方就得按此标准赔偿。若合同未约定违约金，就以违约造成的损失来计算，损失赔偿包含实际损失和合同履行后可获利益，但不能超出违约方订立合同时可预见的范围。同时，当约定的违约金过分高于或低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。了解这些法律规定，能让我们在房屋租赁时更好地维护自身权益。如果您在房屋租赁违约金方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

房屋租赁违约金计算应区分不同情形。若租赁合同明确约定违约金数额或计算方法，应按约定执行，如约定支付一个月租金作为违约金，违约时就依此处理。

若合同未约定，违约金以违约造成的损失为基础计算。损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。

若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

解决措施与建议如下：
1.签订租赁合同时，明确约定违约金数额或计算方法，避免纠纷。
2.发生违约时，受损方及时收集损失证据，以便确定合理赔偿。
3.违约金不合理时，受损方或违约方及时通过法律途径请求调整。

法律分析：
（1）租赁合同有明确约定时，按照约定的数额或计算方法来确定违约金。比如约定违约支付一个月租金作为违约金，违约发生就依此执行，这种约定给予了双方明确的违约成本预期。
（2）合同未约定违约金时，以违约造成的损失为基础计算。损失赔偿包含实际损失和合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见的损失范围。
（3）当约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构对违约金数额进行调整。

提醒：
签订租赁合同时应明确违约金条款，避免后续纠纷。若对违约金数额有异议，可通过法律途径解决，建议咨询专业法律意见。

（一）合同有明确约定时，严格按照合同中约定的数额或计算方法来确定违约金，比如合同约定违约需支付一个月租金，违约时就支付一个月租金作为违约金。
（二）合同未约定违约金时，以违约造成的损失为基础计算，损失赔偿额要涵盖合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。
（三）当约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构对违约金适当减少或增加。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.房屋租赁违约金计算分情况。合同有明确约定的，按约定数额或计算方法来，比如约定赔一个月租金，违约时就这么赔。
2.合同没约定时，违约金以违约造成的损失为基础算。损失赔偿含履行合同可得利益，但不超违约方签约时预见的损失。
3.若约定违约金与实际损失差距大，当事人可让法院或仲裁机构调整。