购房违约金依照什么标准来计算

1.购房违约金计算分约定和法定两种。有约定时按约定计算，但约定过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整，超过损失百分之三十可认定为过分高于。
2.若合同未约定违约金或损失计算方法，逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付房屋，按逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。
3.建议当事人在签订购房合同时，明确约定合理的违约金计算方式，避免后续纠纷。若遇到违约金争议，及时收集相关损失证据，通过合法途径维护自身权益。

法律分析：
（1）约定情况：合同中有约定违约金计算方式的，按约定执行。不过当约定的违约金与实际造成的损失差异过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若违约金超过造成损失的百分之三十，通常会被认定为“过分高于造成的损失”。
（2）法定情况：合同未约定违约金或损失计算方法时，逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋，按照同地段同类房屋租金标准确定。

提醒：
购房时要明确合同中违约金条款，若遇违约金纠纷，因不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士分析。

（一）合同有约定违约金的，按约定计算。若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整。当约定违约金超过造成损失的百分之三十，可认定为“过分高于造成的损失”。

（二）合同未约定违约金或损失计算方法的，逾期付款时，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

1.约定情况：合同有约定违约金计算方式的，按约定执行。若违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。违约金超损失30%，算“过分高于损失”。
2.法定情况：合同没约定的，逾期付款按未付房款总额，参照金融机构逾期贷款利息标准算；逾期交房按同地段同类房屋租金标准定。

结论：
购房违约金计算有约定和法定两种标准，约定违约金过分偏离损失可请求调整，未约定则按不同情况有相应计算方式。
法律解析：
在购房中，违约金计算规则明确。若合同有约定，通常按约定执行，但当约定违约金过分高于或低于实际损失时，当事人可通过法院或仲裁机构调整。一般违约金超过损失百分之三十算过分高于。若合同未约定违约金或损失计算方法，逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付房屋，按同地段同类房屋租金标准确定。这些规定保障了买卖双方的合法权益，让交易更公平合理。如果在购房过程中遇到违约金相关问题，难以把握自身权益和计算方式，建议向专业法律人士咨询，以便妥善处理。