二手房卖家恶意毁约该怎么处理

二手房卖家恶意毁约，买家可多途径维护权益。若合同有违约责任条款，买家可要求卖家按约担责，如支付违约金；也能要求卖家继续履行合同，通过法律手段让其配合完成过户。若买家不想继续履行，可解除合同并要求卖家赔偿损失，涵盖直接损失与房屋差价等可得利益损失。

为保障权益，买家要及时固定卖家毁约证据，像聊天记录、书面通知等。若协商不成，可向法院提起诉讼。
1.查看合同，依约要求卖家承担违约责任。
2.要求卖家继续履行合同，完成过户。
3.不想继续履行则解除合同，要求赔偿损失。
4.及时固定卖家毁约证据。
5.协商不成向法院诉讼主张权益。

法律分析：
（1）合同约定是关键，若其中包含明确的违约责任条款，买家可据此要求卖家承担相应责任，例如支付违约金，这是保障买家权益的基础。
（2）买家有要求卖家继续履行合同的权利，可借助法律途径促使卖家配合完成房屋过户手续，从而实现购房目的。
（3）若买家不想继续履行合同，可选择解除合同，同时要求卖家赔偿损失，损失涵盖直接损失以及房屋差价等可得利益损失。
（4）及时固定卖家毁约的证据十分重要，像聊天记录、书面通知等都可作为有效证据。
（5）若协商无法解决问题，买家可向人民法院提起诉讼，以此主张自身的合法权益。

提醒：买家在收集证据时应确保其完整性和合法性，不同的案件情况可能导致处理结果不同，建议咨询进一步分析。

（一）查看合同约定，有违约责任条款的，要求卖家按约定承担责任，比如支付违约金。
（二）要求卖家继续履行合同，通过法律手段让卖家配合完成房屋过户手续。
（三）若不想继续履行合同，可解除合同，并要求卖家赔偿直接损失以及房屋差价等可得利益损失。
（四）及时固定卖家毁约证据，像聊天记录、书面通知等。
（五）协商不成，向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.查看合同：若合同有违约责任条款，可要求卖家按约定支付违约金。
2.继续履行：买家可通过法律途径要求卖家继续履行合同，配合完成过户。
3.解除合同：不想继续履行，可解除合同并要求卖家赔偿直接损失和房屋差价等。
4.固定证据：及时保留聊天记录、书面通知等卖家毁约证据。
5.提起诉讼：协商不成，可向法院起诉维护自身权益。

结论：
二手房卖家恶意毁约，买家可依合同要求卖家担责、继续履行合同、解除合同并索赔，要固定证据，协商不成可起诉维权。
法律解析：
根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。卖家恶意毁约属违约行为。买家可先看合同，按明确的违约责任条款让卖家支付违约金。若买家希望交易继续，有权要求卖家继续履行合同，通过法律手段促使其配合过户。若买家不想继续，可解除合同，卖家需赔偿包括直接损失和房屋差价等可得利益损失。证据在维权中至关重要，买家及时固定聊天记录、书面通知等毁约证据，能为维权提供有力支撑。若与卖家协商不成，买家可向法院起诉维护合法权益。若你在二手房交易中遇到卖家恶意毁约等法律问题，可向专业法律人士咨询。