买房子定金给了合同没签怎么办

（一）若因自身不想购房，要做好定金无法退还的心理准备，避免后续产生更多纠纷。
（二）若因开发商问题，如房屋质量或销售条件不达标，积极与开发商沟通，要求双倍返还定金。
（三）若因政策调整等不可归责于双方的事由，可直接要求开发商退还定金。
（四）先和开发商协商，弄清楚未签合同的原因。
（五）协商不成时，收集好交付定金的凭证等证据，可向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼维权。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.交付购房定金却未签合同，处理方式因情况而异。
2.若购房者自身不想买，按定金规则，开发商可不退定金。
3.若开发商问题，像房屋质量差、无销售条件，购房者能要求双倍返还。
4.若因政策调整等不可归责双方的事，购房者可要求退还定金。
5.建议先协商明确原因，协商无果收集凭证，可投诉、仲裁或诉讼维权。

结论：
交付购房定金未签合同，处理方式因情况而异，购房者可先协商，协商不成可收集证据通过投诉、仲裁或诉讼维权。
法律解析：
根据定金罚则，若因购房者自身不想购房，开发商有权不退还定金。若因开发商问题，如房屋质量问题、不具备销售条件等，购房者可要求开发商双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，像政策调整致使无法签订合同，购房者可要求退还定金。购房者遇到此类情况，应先与开发商协商明确未签合同的原因。若协商无果，可收集交付定金的凭证等证据，通过向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼等途径维护自身权益。若在购房定金问题上有任何疑惑，可向专业法律人士咨询，以获取专业的法律建议和帮助。

交付购房定金却未签合同需依不同情况处理。若因购房者自身不想购房，依定金罚则，开发商有权不退还定金；若因开发商问题，像房屋有质量问题、不具备销售条件，购房者可要求双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由，如政策调整无法签合同，购房者可要求退还定金。

解决措施和建议如下：
1.购房者应先和开发商协商，明确未签合同的原因。
2.若协商不成，购房者需收集交付定金的凭证等证据。
3.可通过向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼等途径来维护自身权益。

法律分析：
（1）在交付购房定金却未签合同的情况下，若因购房者自身不想购房，依据定金罚则，开发商有权不退还定金，这是对违背约定一方的约束。
（2）当是开发商方面的问题，像房屋有质量问题、不具备销售条件等，购房者有权要求开发商双倍返还定金，以此保障自身权益。
（3）若因不可归责于双方的事由，例如政策调整致使无法签订合同，购房者可要求开发商退还定金，因为双方都无过错。
（4）购房者遇到此类情况，应先和开发商协商，明确未签合同的原因。若协商不成，可收集交付定金的凭证等证据，通过向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼等途径维权。

提醒：
交付购房定金时要谨慎，留存好相关凭证。遇到问题先协商，若需维权及时收集证据，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。