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1.婚前全款买房且登记在一方名下，房子归该方个人所有。
2.婚前付首付，婚后共同还贷，房子登记在付首付方名下，离婚时房子归付首付方，共同还贷及增值部分属共同财产，需补偿另一方。
3.婚前买房但登记在双方名下，通常为双方共有。
4.若有房产归属书面约定，按约定处理。
结论：
婚前房子财产归属依情况而定，全款买房且登记在一方名下属个人财产，婚前付首付婚后共同还贷登记在一方名下离婚时房子一般归该方但需补偿另一方，登记在双方名下通常为共有财产，有书面约定则按约定处理。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，一方的婚前财产属于个人财产。所以男方婚前全款购买且登记在自己名下的房子，自然属于其婚前个人财产。而对于婚前付首付、婚后共同还贷且登记在一方名下的房子，虽然房子产权可能归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻在婚姻关系存续期间共同创造的财产价值，应认定为夫妻共同财产，离婚时获得房子的一方需对另一方进行补偿。若房子登记在双方名下，从法律角度可视为双方对房产归属达成了共有意愿，通常认定为共有财产。另外，当事人之间的书面约定具有法律效力，关于房产归属的书面约定会优先适用。如果在婚前房产归属方面有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
1.婚前房子财产归属判定复杂，需依据多种情形确定。全款购买且登记在一方名下的，属婚前个人财产；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的，离婚时房子归首付方，共同还贷及增值部分为共同财产需补偿；登记在双方名下的，通常为共有财产；有书面约定的，按约定处理。
2.解决措施和建议：
-婚前购房时，明确出资情况并保存好相关凭证，如付款记录、购房合同等。
-若涉及婚后共同还贷，要保留好还款记录，以便日后确定共同还贷部分。
-双方可在婚前或婚后根据实际情况签订关于房产归属的书面协议，避免日后纠纷。
法律分析：
（1）婚前全款买房且登记在一方名下，此房产明确属于婚前个人财产，其产权清晰，仅归购买方所有。
（2）婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子虽倾向于归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，另一方有权获得相应补偿。
（3）婚前购买却登记在双方名下，这种情况下通常认定为双方共有财产，体现了双方对房产的共同权益。
（4）双方若有关于房产归属的书面约定，法律尊重当事人意思自治，会按照约定来确定房产归属。
提醒：
婚前房产情况复杂，不同情形处理方式有别。建议在涉及婚前房产时签订书面协议明确归属，遇纠纷可咨询进一步分析。
（一）若婚前房子是一方全款购买且登记在购买方名下，保留好购房合同、付款凭证等能证明购房时间和款项支付的材料，以此证明是个人婚前财产。
（二）若婚前付首付，婚后共同还贷，要留存好还贷记录，如银行转账记录等，以便在离婚分割时确定共同还贷及增值部分。
（三）若房子登记在双方名下，可签订书面协议明确各自份额。
（四）双方若有关于房产归属的书面约定，要确保约定内容清晰、合法，双方签字确认。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
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