开发商延期交付房屋应该注意什么情况

（一）购房者要仔细查看购房合同，关注其中关于开发商逾期交房违约责任的条款，像违约金计算方式等，这是后续追究责任的关键。
（二）注意保留各类相关证据，例如开发商的书面通知、和开发商沟通的记录，以及房屋未交付状态的照片或视频等，为维权做好准备。
（三）弄清楚开发商延期交付的原因，若属于不可抗力等法定免责情况，开发商可能部分或全部免责；若不是法定事由，开发商需担责。
（四）当开发商延期交付时间较久，购房者可依据合同约定和法律规定，在满足条件时解除合同，要求开发商退还房款并承担赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.查看合同约定，合同里一般会写明开发商逾期交房的违约责任，像违约金计算方法等，这是向开发商追责的重要凭证。
2.保留相关证据，比如开发商的书面通知、和开发商沟通的记录、房屋未交付状况的照片或视频等，为后续维权做准备。
3.了解延期原因，若因不可抗力等法定免责情形，开发商可能部分或全部免责；非法定事由则要担责。
4.若延期时间长，购房者可按合同和法律规定，满足条件时解除合同，让开发商退款并赔偿。

结论：
开发商延期交付房屋，购房者应查看合同约定、保留相关证据、了解延期原因，满足条件时可解除合同并要求退款及赔偿。
法律解析：
合同约定是追究开发商逾期交房责任的重要依据，合同中一般会明确违约责任，如违约金计算方式。购房者保留开发商的书面通知、沟通记录、房屋未交付状态的照片或视频等证据，能为后续维权提供有力支撑。对于开发商延期交付的原因，若属于不可抗力等法定免责事由，开发商可能部分或全部免责；若不是法定事由，开发商就需承担违约责任。当开发商延期交付时间较长，购房者可依据合同约定和法律规定，在符合条件的情况下解除合同，要求开发商退还房款并承担相应赔偿责任。若您在遇到开发商延期交房问题时，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.开发商延期交房，购房者应重视查看合同约定、保留证据、了解原因及在必要时解除合同等方面。合同约定是追究开发商责任的关键，证据可支撑后续维权，了解原因能明确开发商是否担责，满足条件时解除合同可维护自身权益。
2.解决措施和建议如下：
-仔细研读购房合同，明确逾期交房的违约责任和违约金计算方式，牢记合同条款。
-妥善保留与开发商相关的书面通知、沟通记录以及房屋未交付状态的影像资料。
-及时向开发商了解延期交付原因，判断是否属于法定免责情形。
-若延期时间长且符合条件，果断按规定解除合同，要求退还房款和赔偿损失。

法律分析：
（1）合同约定是追究开发商责任的关键。合同里一般会对开发商逾期交房的违约责任作出规定，像违约金的计算方式等，这为购房者维权提供了明确的依据。
（2）保留证据至关重要。相关证据如开发商的书面通知、与开发商的沟通记录、房屋未交付状态的影像资料等，能在后续维权过程中发挥重要作用。
（3）明确延期交付原因决定责任承担。若因不可抗力等法定免责事由，开发商可能部分或全部免责；若非法定事由，开发商则需承担违约责任。
（4）延期时间较长时，购房者有解除合同的权利。在满足合同约定和法律规定的条件下，购房者可选择解除合同，要求开发商退还房款并承担赔偿责任。

提醒：
购房者在面对开发商延期交房时，要仔细审查合同条款，及时保留证据。不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。