房租合同还没到期要解除合同怎么办

结论：
房租合同未到期解除，有约定按约定，无约定可协商，协商不成擅自解除需担责。
法律解析：
依据民法典规定，当房租合同未到期时，若合同中约定了解除情形，在符合条件时可依约解除合同，这样能避免承担违约责任。要是合同没有相关约定，双方可通过协商一致来解除合同，签订解除协议并明确解除时间、租金退还等重要事宜。若协商无法达成一致，一方擅自解除合同就属于违约行为，违约方需承担违约责任，比如支付违约金、赔偿房东寻找新租客的费用、空置期租金损失等。若违约方觉得违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。建议在解除合同前与房东充分沟通，尽可能降低损失。如果在处理房租合同解除事宜时遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询。

1.房租合同未到期想解除，可先查看合同是否有约定解除情形，符合条件则依约解除，可避免担责。若合同无此约定，双方可协商一致解除，签订解除协议并明确解除时间、租金退还等内容。
2.若协商无果，单方擅自解除构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿房东寻找新租客费用、空置期租金损失等。若违约方觉得违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。
3.为降低损失，建议在解除合同前与房东充分沟通，尽量达成双方都能接受的解决方案。

法律分析：
（1）房租合同未到期解除时，若合同有约定解除情形，在符合条件下依约解除，能避免承担违约责任，这是依据合同自治原则，尊重双方事先约定。
（2）若合同无约定，双方可协商一致解除合同，签订解除协议明确关键事项，如解除时间、租金退还等，以保障双方权益，避免后续纠纷。
（3）若协商不成擅自解除合同，属于违约行为，违约方需承担违约责任，包括支付违约金、赔偿房东损失，如寻找新租客费用、空置期租金损失等。
（4）若违约方认为违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少，法院或仲裁机构会综合多方面因素判断。

提醒：解除房租合同前务必与房东充分沟通，若遇到复杂情况或对违约责任承担有疑问，建议咨询进一步分析。

（一）合同有约定解除情形时，在符合约定条件的情况下，按约定解除合同，这样可避免承担违约责任。
（二）合同无约定时，和房东协商一致来解除合同，签订解除协议，把解除时间、租金退还等事项明确写清楚。
（三）若协商不成，不能擅自解除合同，否则要承担违约责任，常见的有支付违约金、赔偿房东寻找新租客的费用、空置期租金损失等。
（四）若觉得违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。
（五）解除合同前要和房东充分沟通，最大程度降低损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若房租合同未到期需解除，合同有约定解除情形且符合条件的，可依约解除，避免担责。
2.若合同无约定，双方可协商一致解除，签订协议明确解除时间、租金退还等事项。
3.协商不成而擅自解除属违约，要承担支付违约金、赔偿房东损失等责任，损失含找新租客费用、空置期租金等。
4.违约方若觉违约金过高，可请求法院或仲裁机构降低。
5.解除前应与房东充分沟通，降低损失。