离婚协议变更了按揭房应如何分割

（一）签订变更协议时，要确保是双方真实意愿，且不违反法律法规强制性规定，可采用书面形式并留存好相关证据。
（二）若一方不履行新协议，另一方可及时向法院起诉，在诉讼过程中提供协议有效的证据。
（三）涉及按揭房有贷款未还清情况，提前与银行沟通变更产权登记事宜，了解银行的具体要求和流程。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

1.离婚协议变更后，按揭房分割按新协议处理。只要协议是双方真实意愿，不违法，就有效，双方得按新协议分割。
2.若一方不履行新协议，另一方可起诉。法院会审查协议效力，有效就判违约方履行。
3.按揭房有贷款未还清时，变更产权登记要银行同意。银行是抵押权人，不同意可能无法过户，但不影响双方按协议分割房屋权益。

结论：
离婚协议变更后，按揭房分割按协议约定处理，有效协议受法律保护，一方不履行另一方可起诉，不过变更产权登记需银行同意。
法律解析：
根据相关法律，只要离婚协议变更是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，那么该协议就是有效的，双方都要按照新协议来分割按揭房。要是一方不遵守新协议，另一方可以向法院起诉维权，法院会审查协议效力，若有效就会判决违约方履行协议。而在实际情况中，若按揭房还有银行贷款未还清，由于银行是抵押权人，变更产权登记必须得到银行同意。如果银行不同意，可能无法办理过户手续，但这并不影响双方依据协议对房屋权益进行分割。如果大家在离婚协议变更、按揭房分割等方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询获取帮助。

1.离婚协议变更后，如系双方真实意思且不违法，协议有效，按揭房分割应依新协议执行。若一方不履行，另一方可起诉，法院审查有效后会判决违约方履行。
2.解决措施与建议：
-签订变更协议时，双方应确保意思真实，仔细审查协议内容，避免后续纠纷。
-若遇一方不履行协议，另一方可及时收集证据向法院起诉，积极维护自身权益。
-涉及按揭房有未还清贷款时，在变更协议前可与银行沟通，提前了解银行对于变更产权登记的态度和要求，尽量争取银行同意，以顺利办理过户手续。

法律分析：
（1）离婚协议变更后，只要是双方真实意思且不违反法律法规强制性规定，按揭房分割应按照新协议处理，双方都需遵守。
（2）若一方不履行新协议，另一方可通过向法院起诉来维护权益。法院会对协议效力进行审查，若协议有效，会判决违约方履行协议。
（3）当按揭房还有银行贷款未还清时，变更产权登记需要银行同意，因为银行作为抵押权人对房屋有抵押权。银行不同意则可能无法办理过户手续，但不影响双方按协议分割房屋权益。

提醒：签订离婚协议变更内容要确保是真实意愿且合法，遇到一方不履行协议及时起诉。处理有贷款房屋时，提前了解银行态度，避免无法过户风险，案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。