离婚时经济适用房析产手续如何办

（一）明确房屋产权归属是关键，双方能达成协议就按协议处理，若协商不成则由法院根据实际情况判决。

（二）办理析产手续，要先准备好身份证、离婚证、离婚协议书或生效判决书、房产证等材料。

（三）双方共同到当地不动产登记中心提出析产申请，填写申请表并提交材料。

（四）登记中心审核材料，必要时实地查看房屋情况。

（五）审核通过后，缴纳契税、印花税等相关税费。

（六）最后由登记中心办理产权变更登记，颁发新的房产证，完成析产。同时要注意经济适用房上市交易限制，办理析产需符合相关规定。

法律依据：
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.离婚时处理经济适用房析产，先确定房屋产权归谁。双方有协议就按协议办，没达成协议则由法院根据实际情况判决。
2.析产手续：先备好身份证、离婚证、离婚协议或判决书、房产证等材料；接着双方到当地不动产登记中心申请，填申请表交材料；登记中心审核，必要时实地看房；审核通过后交契税、印花税等税费；最后办理产权变更，领新房产证。
3.办理析产要符合经济适用房上市交易规定。

结论：
离婚时经济适用房析产，先明确产权归属，有协议按协议处理，协商不成由法院判决；析产要按规定准备材料、申请、审核、缴税、变更产权登记，且要符合上市交易限制规定。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，在离婚时处理经济适用房析产问题，尊重当事人意思自治，有协议的按协议处理，这体现了对当事人自主意愿的保护。当协商不成时，法院会根据实际情况判决，确保公平合理。在析产手续方面，严格按照规定流程进行，准备必要材料前往不动产登记中心申请，登记中心审核，审核通过后缴税并完成产权变更登记，这是保障产权转移合法有效的必要程序。同时，经济适用房有上市交易限制，办理析产时必须符合这些规定，以维护经济适用房管理的规范性和公平性。如果在离婚经济适用房析产过程中遇到任何法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和有效的解决方案。

1.离婚时经济适用房析产，关键在于明确产权归属。有协议按协议处理，协商不成则由法院依实际情况判决。
2.析产手续包括多环节。先准备身份证、离婚证、离婚协议书或生效判决书、房产证等材料。接着双方共同到当地不动产登记中心提出申请，填写申请表并提交材料。登记中心会审核材料，必要时实地查看房屋。审核通过后，缴纳契税、印花税等相关税费。最后办理产权变更登记，领取新房产证完成析产。
3.建议在办理析产时，提前了解经济适用房上市交易限制规定，确保符合要求。同时，准备材料时仔细核对，避免因材料问题影响办理进度。

法律分析：
（1）离婚时经济适用房析产的确需先明确房屋产权归属，这是基础。若双方能达成协议，按协议处理可提高效率，减少纠纷。
（2）若协商不成，法院会依据实际情况判决，保障公平公正。
（3）析产手续方面，准备身份证、离婚证、离婚协议书或生效判决书、房产证等材料是关键。
（4）双方共同前往当地不动产登记中心提出申请，填写申请表并提交材料，登记中心会审核，必要时实地查看。
（5）审核通过后缴纳契税、印花税等相关税费，最后办理产权变更登记，颁发新房产证完成析产。
（6）经济适用房有上市交易限制，办理析产时必须符合相关规定。

提醒：办理离婚经济适用房析产时，务必确认是否符合上市交易规定，因不同地区政策有别，建议咨询进一步分析。