离婚时夫妻的房子要怎样处置

（一）明确房屋性质。先确定房子是一方婚前个人财产还是婚后用共同财产购买，不同性质处置方式不同。婚前个人财产归一方，不分割；婚后共同财产可协商或诉讼处置。
（二）协商处置。对于婚后共同财产的房子，夫妻双方可自行协商，如一方得房给另一方补偿，或卖房分款。
（三）诉讼解决。协商不成，可向法院起诉。法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。双方都要房且同意竞价，法院准许；一方要房，由评估机构评估后取得方给另一方补偿；双方都不要，法院拍卖、变卖房屋分价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前个人房产，离婚时归购买方，不参与分割。
2.婚后用共同财产买的房，属共同财产。双方可协商处置，比如一方得房补偿另一方，或卖房分款。
3.协商不成可起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方权益判。
4.双方都要房且同意竞价，法院准许；一方要房，评估后取得方补偿另一方；双方都不要，法院拍卖、变卖后分价款。

结论：
离婚时房子处置分情况，婚前个人财产归一方，婚后共同财产可协商处置，协商不成可诉至法院，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
根据法律规定，夫妻一方的婚前个人房产，其所有权明确归该方，离婚时不参与分割。而婚后用共同财产购买的房子，属于夫妻共同财产。双方可先自行协商处置，比如一方获得房屋并补偿另一方，或者出售房屋后分割房款。若协商无果，可向法院起诉。法院判决时会照顾子女、女方和无过错方权益。若双方都想要房屋所有权且同意竞价，法院准许；一方要房的，由评估机构评估后取得方补偿另一方；双方都不要的，法院会拍卖、变卖房屋并分割价款。如果您在离婚房产分割方面存在疑问或需要法律帮助，欢迎向专业法律人士咨询。

1.离婚时夫妻房子处置依情况而定。婚前一方的个人房产归其所有不分割；婚后用共同财产购买的属共同财产。
2.共同房产处置方式多样。首先可协商处置，如一方得房并给另一方补偿，或卖房后分割房款。若协商不成可起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.法院判决有不同情形。双方都要房且同意竞价的，准许竞价取得；一方要房的，评估后取得方给另一方补偿；双方都不要房的，法院拍卖、变卖房屋后分割价款。
建议夫妻双方尽量通过协商解决房子处置问题，若需诉讼应积极收集相关证据以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）对于夫妻一方婚前个人财产的房子，其产权归属明确，离婚时不参与分割，仍归该方所有。
（2）婚后用共同财产购买的房子，属于夫妻共同财产。双方可先自行协商处置，方式包括一方获得房屋并补偿另一方，或者出售房屋后分割房款。
（3）若协商不成，可通过诉讼解决。法院判决时会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
（4）若双方都想要房屋所有权且同意竞价，法院会准许；一方主张所有权，需对房屋评估，取得方补偿另一方；双方都不主张，法院会拍卖、变卖房屋并分割价款。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。