二手房卖方违约该承担什么责任

二手房卖方违约需担责。若合同有约定，卖方要按约定承担违约责任，像支付违约金，其数额结合合同约定与违约损失确定，若违约金与实际损失差异大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

若合同未约定违约责任，卖方违约致买方损失的，要赔偿损失，赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。
解决措施和建议如下：
1.合同约定明确违约责任及违约金计算方式，降低维权成本。
2.违约发生时，及时收集证据，证明损失。
3.与卖方协商，要求继续履行合同或解除合同并退款付息。
4.协商不成，可通过法律途径解决，请求法院判决。

法律分析：
（1）当二手房买卖合同中约定了违约责任时，卖方违约需按照约定承担责任，常见的是支付违约金。违约金数额由合同约定和违约损失共同确定，若与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（2）若合同未约定违约责任，卖方违约造成买方损失的，需进行赔偿。损失赔偿涵盖实际损失和合同履行后的可得利益，但不超过违约方订立合同时可预见的损失范围。
（3）买方在卖方违约时有多种权利。买方既可以要求卖方继续履行合同，比如协助办理过户手续；也可以选择解除合同，让卖方返还已付购房款及利息。

提醒：二手房交易中，买卖双方应明确合同违约责任条款。若遇违约纠纷，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若合同有约定违约责任，卖方按约定承担，如支付违约金。若违约金与实际损失差异大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（二）若合同未约定违约责任，卖方需赔偿买方损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见的违约损失。
（三）买方还能要求卖方继续履行合同，如协助办理过户手续；也可解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若二手房卖方违约，合同有约定违约责任的，卖方需按约定担责，如支付违约金。违约金数额依约定和损失定，不合理时当事人可请求调整。
2.合同未约定违约责任，卖方违约致买方损失的，应赔偿损失，数额以违约造成的损失为准，含预期利益，但不超预见范围。
3.买方还能要求卖方继续履行合同，或解除合同，让卖方返还房款及利息。

结论：
二手房卖方违约，有约定按约定担责，无约定则赔偿损失，买方还可要求继续履行或解除合同。
法律解析：
依据民法典，若合同约定了违约责任，卖方违约时需按约定承担，比如支付违约金，其数额依合同约定与违约损失确定，当违约金与实际损失差异较大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约责任，卖方违约给买方造成损失的，要赔偿损失，赔偿额涵盖合同履行后的可得利益，但不超违约方订立合同时可预见的损失。同时，买方有多种权利，既可以要求卖方继续履行合同，像协助办理过户手续；也能选择解除合同，让卖方返还已付购房款及利息。若遇到二手房买卖违约纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。