婚前有贷款的房子财产怎么计算

法律分析：
（1）一方婚前签购房合同，用个人财产付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判该不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。
（2）对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方补偿，补偿数额要综合共同还贷金额、房屋增值情况等因素确定。
（3）若夫妻双方婚前共同出资贷款买房且登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产，通常按出资比例分割。

提醒：婚前有贷款的房产财产计算较复杂，不同情况处理方式不同。建议遇到相关问题时咨询专业人士进一步分析。

（一）一方婚前签购房合同付首付贷款，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下，离婚时先协商处理；协商不成，法院会判房子归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分，补偿数额考虑共同还贷金额和房屋增值情况。
（二）双方婚前共同出资贷款买房且登记在双方名下，属于夫妻共同财产，一般按出资比例分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前签购房合同，用个人财产付首付并贷款，婚后用共同财产还贷，房产登记在首付方名下。离婚时先协商，协商不成法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分，补偿数额综合考量。
2.双方婚前共同出资贷款买房且登记双方名下，属共同财产，一般按出资比例分割。

结论：
婚前有贷款的房子，离婚时财产计算分两种情况。一是一方婚前付首付贷款买房，登记在其名下，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；二是双方婚前共同出资贷款买房且登记在双方名下，属于共同财产，一般按出资比例分割。
法律解析：
根据民法典相关规定，在第一种情形中，一方婚前签订购房合同并付首付贷款，婚后用共同财产还贷，虽不动产登记在首付款支付方名下，但婚后共同还贷部分及对应增值是夫妻共同付出的成果，所以离婚时登记方要对另一方补偿。而第二种情形，双方婚前共同出资贷款买房且登记在双方名下，从购房出资和登记情况看，该房产属于夫妻共同财产，按出资比例分割较为公平合理。如果在处理婚前贷款房产分割问题上遇到疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前有贷款的房子财产计算分不同情形。若一方婚前签购房合同，用个人财产付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分补偿，补偿数额综合多因素考量。

若夫妻双方婚前共同出资贷款买房且登记在双方名下，属于夫妻共同财产，通常按出资比例分割。

解决措施与建议：
1.婚前购房时明确出资情况并保留相关凭证。
2.若婚后共同还贷，做好资金流向记录。
3.离婚协商时可咨询专业律师，以合理分割房产。