婚后还婚前房产房贷到底归属于谁

1.婚后用夫妻共同财产偿还婚前房产房贷，还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产。
2.一方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先协议处理；协议不成，法院可判房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方需按照顾子女、女方和无过错方原则补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.婚后仅用一方个人财产还贷且能证明资金来源，还贷部分仍属该方个人财产。

结论：
婚后用夫妻共同财产偿还婚前房产房贷，还贷部分及相应增值部分属夫妻共同财产；婚后仅用一方个人财产还贷且能证明资金来源的，还贷部分为该方个人财产。离婚时，不动产先由双方协议处理，无法达成协议的，法院可判归产权登记一方，产权登记一方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
法律解析：
根据民法典婚姻家庭编相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产一般为夫妻共同财产。一方婚前贷款买房登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及相应增值部分是在婚姻关系存续期间产生的，所以属于夫妻共同财产。而若婚后仅用一方个人财产还贷且能证明资金来源，这部分还贷资金与夫妻共同财产无关，仍属该方个人财产。在离婚处理该不动产时，先由双方协商，协商不成法院会根据实际情况判决。这体现了法律对夫妻双方财产权益的平衡保护。如果大家在婚姻财产方面还有其他疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚后用夫妻共同财产偿还婚前房产房贷，还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时若双方能就不动产处理达成协议，按协议执行；无法达成协议，法院可判不动产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，对于共同还贷及对应增值部分，依照顾子女、女方和无过错方权益原则，产权登记方要对另一方补偿。

若婚后仅用一方个人财产还贷且能证明资金来源，还贷部分属该方个人财产。
1.夫妻在购房与还贷时，应明确资金来源及性质，保留好相关凭证，如银行转账记录等。
2.双方可提前签订协议，对房产归属、还贷及增值部分分配等进行约定。
3.发生纠纷时，遵循法律规定并结合实际情况处理，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）婚后用夫妻共同财产偿还一方婚前房产房贷，还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。因为夫妻共同财产投入到房产还贷中，使得该部分具有夫妻共有的属性。
（2）一方婚前贷款买房登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决不动产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，根据照顾子女、女方和无过错方权益原则，产权登记方要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
（3）婚后仅用一方个人财产还贷且能证明资金来源为个人财产的，还贷部分属于该方个人财产。这体现了财产的归属与资金来源的关联性。

提醒：在婚姻关系中，要注意保留好财产来源的相关证据，如转账记录等。不同的还贷情况对应不同法律处理，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚后用夫妻共同财产偿还婚前房产房贷，要保留好还款记录、银行转账凭证等，证明还贷事实和资金来源，以便在分割财产时确定共同财产部分。
（二）离婚时，对于婚前贷款买房婚后共同还贷的情况，双方先友好协商处理房产归属和补偿问题。若协商不成，向法院起诉时要提供共同还贷的证据。
（三）若婚后仅用一方个人财产还贷，要通过银行流水、财产协议等充分证明资金是个人财产，避免被认定为共同财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。