开发商出售地下车位是还的有什么条件吗

（一）开发商出售地下车位，要确保车位有合法产权，规划中明确可销售且取得产权证书，避免因产权问题导致交易不合法。
（二）严格遵循规划要求，保证车位建设符合建筑工程规划许可证规定，杜绝违规建设车位出售。
（三）若车位销售时已列入公摊面积分摊给全体业主，开发商不能出售该类车位，否则侵犯业主权益。
（四）出售车位要遵守销售管理规定，不能有欺诈、虚假宣传等行为。
（五）若开发商不满足条件出售车位，业主可先协商，协商不成通过诉讼维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

1.开发商售地下车位，车位得有合法产权，规划中能卖且已获产权证书，才可交易。
2.车位建设要符合规划许可，不能违规搭建。
3.若车位已分摊到业主公摊面积，其所有权归业主，开发商不能卖。
4.售车位要遵守销售规定，不能欺诈、虚假宣传。
5.若开发商不满足条件售车位，业主可协商或诉讼维权。

结论：
开发商出售地下车位需满足车位有合法产权、符合规划要求、未列入公摊面积、遵循销售管理规定等条件，否则业主可通过协商、诉讼等方式维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，开发商出售地下车位，合法产权是交易的基础，只有车位在规划中明确可销售且取得产权证书，买卖才受法律保护。车位建设符合规划要求是确保其合法性的必要条件，违规建设的车位无法正常交易。若车位已列入公摊面积分摊给全体业主，其所有权归全体业主共有，开发商自然无权出售。此外，销售车位过程中应遵循销售管理规定，杜绝欺诈、虚假宣传等行为。若开发商不满足上述条件出售车位，业主的合法权益就会受到侵害，业主可先与开发商协商解决问题，协商不成可通过诉讼途径维护自身权益。如果您在车位买卖方面遇到问题，可向专业法律人士咨询以获取准确的法律建议和解决方案。

1.开发商出售地下车位需满足合法产权、规划要求、产权归属合规及遵循销售管理规定等条件。合法产权要求车位在规划中可销售且开发商有产权证书；规划上要符合建筑工程规划许可证规定；若车位已列入公摊面积，所有权归全体业主，开发商无权出售；销售时不得有欺诈、虚假宣传等行为。
2.若开发商不满足条件出售车位，业主可采取以下措施维护权益：一是与开发商协商，明确指出其违规行为，要求妥善解决；二是若协商无果，可通过诉讼途径，借助法律力量保障自身合法权益。

法律分析：
（1）产权合法是基础，只有规划中可销售且开发商取得产权证书的车位，才能合法交易，这保障了交易的合法性和稳定性。
（2）符合规划要求很关键，车位建设必须符合建筑工程规划许可证规定，违规建设的车位不具备合法销售资格。
（3）已列入公摊面积的车位，所有权归全体业主共有，开发商无权出售，这体现了对业主权益的保护。
（4）销售要合规，开发商不得欺诈、虚假宣传，否则损害业主利益。若开发商不满足条件售车位，业主可通过协商、诉讼等途径维权。

提醒：业主购买车位时要查看产权证书，了解车位是否列入公摊。遇到开发商违规售车位情况，建议及时咨询以分析具体解决方案。