二手房买卖毁约应赔偿的金额是多少

1.二手房买卖毁约赔偿金额分情况确定。有约定违约金条款时，按约定数额赔偿，不过若过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，通常约定违约金超造成损失百分之三十会被认定过高。
2.合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失包含中介费、已支付的税费等；可得利益损失如房屋差价损失。法院会结合合同履行情况、当事人过错程度等确定赔偿数额。
3.解决措施与建议：签订合同时，对违约金条款要合理约定，避免过高或过低。发生毁约情况，守约方应及时收集相关损失证据，如中介费发票、税费凭证等。若对赔偿金额有争议，可通过法律途径，请求法院或仲裁机构公正裁决。

法律分析：
（1）合同有约定违约金条款时，一般按约定数额赔偿。不过若约定过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。当约定违约金超出造成损失的百分之三十，可能会被认定为过高。
（2）合同未约定违约金时，守约方能够要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失包含中介费、已支付的税费等；可得利益损失例如房屋差价损失。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素来确定赔偿数额。

提醒：
二手房买卖中，签订合同时应合理约定违约金。发生毁约情况，需及时收集损失证据。不同案情赔偿不同，建议咨询以进一步分析。

（一）合同有约定违约金条款时，按约定数额赔偿。若觉得约定过高或过低，可向法院或仲裁机构申请调整，当约定违约金超造成损失百分之三十，可能被认定过高。
（二）合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失（像中介费、已支付税费）和可得利益损失（如房屋差价损失），法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等确定赔偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.合同有约定违约金的，按约定数额赔偿。不过若约定过高或过低，当事人能请求法院或仲裁机构调整，通常约定违约金超损失百分之三十，可能被认定过高。
2.合同没约定违约金的，守约方可要求违约方赔偿实际损失，含直接损失（如中介费、已付税费）和可得利益损失（如房屋差价损失）。法院会综合合同履行等情况确定赔偿额。

结论：
二手房买卖毁约赔偿金额分情况确定，合同有约定违约金条款按约定赔，过高或过低可请求调整；合同未约定则赔偿实际损失，含直接和可得利益损失，法院综合因素确定数额。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在二手房买卖中，若合同有违约金条款，通常遵循约定赔偿。不过当约定的违约金明显过高或过低时，当事人可向法院或仲裁机构申请调整。一般约定违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定过高。若合同未约定违约金，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，其中直接损失包含中介费、已支付的税费等，可得利益损失例如房屋差价损失。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素来确定最终赔偿数额。如果遇到二手房买卖毁约赔偿的相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。