婚前购买的房屋产权究竟归谁

1.一方婚前全款买房且产权登记在自己名下，房子是其个人财产，产权归这人。
2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，产权登记在首付方名下，离婚时先协商处理；协商不成，法院通常判房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚前双方共同出资买房，登记在双方名下是共同财产；登记在一方名下，要结合出资等情况判断归属。

结论：
婚前购买房屋产权归属需根据不同情况判断，可能属于个人财产，也可能属于夫妻共同财产。
法律解析：
若一方婚前全款购房且产权登记在自己名下，根据法律规定，该房屋属于其个人财产。若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，产权登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理，无法达成协议的，法院通常判决房屋归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。若婚前双方共同出资购房，产权登记在双方名下则为夫妻共同财产；登记在一方名下的，要结合出资情况等判断归属。

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1.婚前购买房屋产权归属需依据不同情形判断。一方婚前全款购房且产权登记在自己名下，房屋属个人财产，产权归该方。一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，产权登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理，无法达成协议，法院通常判房屋归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，由登记方补偿另一方。婚前双方共同出资购房，产权登记在双方名下，属夫妻共同财产；登记在一方名下，则要结合出资情况等判定是共同财产还是登记方个人财产。
2.解决措施和建议：婚前购房时，双方应明确出资情况并保留相关凭证。签订婚前财产协议，对房屋产权归属进行明确约定。若涉及婚后共同还贷，注意保留还款记录等证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且产权登记在自己名下，房屋属于个人财产，产权归该方。这是因为购房资金完全由其婚前个人财产支付，且登记明确，清晰界定了产权归属。
（2）一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，产权登记在首付支付方名下。离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院通常判决房屋归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记一方要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。因为婚后还贷使用的是夫妻共同财产，另一方有权获得相应补偿。
（3）婚前双方共同出资购房，产权登记在双方名下，属于夫妻共同财产。若登记在一方名下，则要结合出资情况等判断是共同财产还是登记方个人财产。

提醒：婚前购房涉及诸多法律细节，不同出资和登记情况产权归属不同，建议在购房前咨询专业法律意见，避免日后产生纠纷。

（一）婚前购房时，若想确保房屋归个人所有，可选择婚前全款购房并将产权登记在自己名下。
（二）若婚前支付首付，婚后共同还贷，双方可在婚前或婚后签订协议，明确房屋产权归属和还贷等问题。
（三）婚前双方共同出资购房，无论产权登记在一方还是双方名下，都建议签订出资协议，明确各自出资份额。

《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。