婚前房产婚后房贷由谁来承担

1.一方婚前买房且登记在其名下，婚后用个人财产还房贷，房贷由购房方独自承担，房子属个人财产。
2.若婚后用夫妻共同财产还房贷，即便房子只登记一人，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，双方共同负责房贷，离婚时另一方获相应补偿。
3.双方婚前共同出资买房，婚后共同承担房贷，房子一般按出资比例按份共有，房贷按约定或出资比例分担。

结论：
婚前房产婚后房贷承担分多种情况，婚前个人购房用个人财产还贷，房贷由购房方独自承担；用共同财产还贷，双方共同负责房贷，共同还贷及增值部分属共同财产；双方婚前共同出资购房，房贷按约定或出资比例分担。
法律解析：
根据民法典规定，财产性质与房贷承担方式相关。一方婚前购房且登记在其名下，用个人财产还贷，房产是其个人财产，房贷自然由其独自承担。若婚后用夫妻共同财产还贷，即便房产登记在一方名下，共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，双方都对房贷偿还负有责任，离婚时另一方能就这部分获得补偿。若双方婚前共同出资购房，婚后共同承担房贷，房产一般按出资比例按份共有，房贷也按约定或出资比例分担。如果在婚前房产婚后房贷承担方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前房产婚后房贷承担依不同情况判定。一方婚前购买并登记在其名下的房产，若婚后用个人财产还贷，房贷由购房方独自承担，房产属个人财产。
2.若婚后用夫妻共同财产偿还该房产房贷，即使登记在一方名下，共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产，双方共同负责房贷偿还，离婚时另一方有权就共同还贷及增值部分获补偿。
3.双方婚前共同出资购房，婚后共同承担房贷，房产一般按双方出资比例按份共有，房贷按约定或出资比例分担。

建议：婚前明确房产出资及房贷承担方式，可签订协议；婚后用共同财产还贷，注意保留还款记录；若婚前共同购房，明确约定出资比例和房贷分担。

法律分析：
（1）一方婚前购买且登记在其名下，婚后用个人财产偿还房贷，房贷由购房方独自承担，房产属于个人财产。这种情况下，财产权属清晰，个人财产的界定明确。
（2）婚后用夫妻共同财产偿还房贷，即便房产登记在一方名下，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，双方对房贷偿还共同负责，离婚时另一方有权就共同还贷及增值部分获得补偿。这体现了对夫妻共同付出的认可和保护。
（3）双方婚前共同出资购房，婚后共同承担房贷，该房产通常按双方出资比例按份共有，房贷也按约定或出资比例分担。这遵循了公平合理的原则。

提醒：婚前房产婚后房贷承担情况复杂，不同案情解决方案不同，建议就具体情况咨询以进一步分析。

（一）若婚前房产为一方购买且登记在其名下，婚后用个人财产还房贷，要保留好个人财产支付房贷的证据，如银行转账记录等，确保房贷由购房方独自承担，保障房产为个人财产。
（二）若婚后用夫妻共同财产偿还一方名下婚前房产的房贷，夫妻可签订协议明确共同还贷事宜，保障双方权益，离婚时另一方也能顺利获得共同还贷及增值部分的补偿。
（三）若双方婚前共同出资购房并婚后共同承担房贷，应签订书面协议约定出资比例和房贷分担方式，避免日后产生纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。所以婚后用共同财产偿还房贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。