婚前有不忠行为赠房协议到底有没有效

法律分析：
（1）赠房协议属于赠与合同，其效力判断依据是民事法律行为有效要件，涵盖行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定与公序良俗。
（2）即便赠与人婚前存在不忠行为，只要协议是双方自愿签订且内容合法合规，协议依然有效。
（3）受赠人以对方婚前不忠为由主张撤销协议，通常无法得到支持。
（4）若存在欺诈、胁迫等情形，受赠人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
（5）若赠与人未完成房产过户登记，在过户前一般可随时撤销赠与。

提醒：签订赠房协议前要确保意思表示真实，若遇到欺诈、胁迫等情况及时保留证据并在规定时间内行使撤销权。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）判定赠房协议效力应看是否符合民事法律行为有效要件，只要双方自愿签订且内容合法合规，即便赠与人婚前有不忠行为，协议依然有效。
（二）受赠人仅以对方婚前不忠为由主张撤销协议，通常不会得到支持。
（三）若存在欺诈、胁迫等情形，受赠人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
（四）若赠与人未完成房产过户登记，在过户前一般可随时撤销赠与。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；
（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；
（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

1.婚前不忠不必然使赠房协议无效，赠房协议属赠与合同，效力看是否符合民事法律行为有效要件，即有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规和公序良俗。
2.双方自愿签且内容合法，即便赠与人婚前不忠，协议仍有效。受赠人以婚前不忠撤销协议，通常不被支持。
3.存在欺诈、胁迫等，受赠人可在知道撤销事由一年内行使撤销权。
4.赠与人未完成过户，一般可随时撤销赠与。

结论：
婚前有不忠行为不必然使赠房协议无效，协议效力需看是否符合民事法律行为有效要件，受赠人以对方婚前不忠主张撤销协议通常不被支持，存在欺诈等情形受赠人可在法定期限内行使撤销权，赠与人未过户前一般可随时撤销赠与。
法律解析：
赠房协议属于赠与合同，其效力判定依据是民事法律行为有效要件，包括行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。若协议是双方自愿签订且内容合法，即便赠与人婚前有不忠行为，协议依然有效。受赠人仅以对方婚前不忠主张撤销协议，通常不会得到法律支持。但要是存在欺诈、胁迫等情形，受赠人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内撤销协议。此外，若赠与人未完成房产过户登记，在过户前一般能够随时撤销赠与。如果您在赠房协议方面遇到类似问题，或者对相关法律规定还有疑问，欢迎向我或者其他专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前不忠不必然使赠房协议无效，赠房协议属赠与合同，其效力取决于是否符合民事法律行为有效要件。若协议双方自愿签订且内容合法合规，即便赠与人婚前有不忠行为，协议依然有效。受赠人以对方婚前不忠主张撤销协议通常不会被支持。

解决措施和建议如下：
1.受赠人若认为存在欺诈、胁迫等可撤销情形，应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，维护自身权益。
2.赠与人若未完成房产过户登记，在过户前可根据自身意愿决定是否撤销赠与，但需考虑可能引发的法律后果和道德影响。
3.双方签订赠房协议时，应确保协议内容明确、合法，避免后续产生纠纷。