房贷没还清离婚时析产怎么分

房贷没还清离婚析产，关键在于明确房屋产权归属并合理分割。若房屋为夫妻共同财产购买，均等分割，未还清房贷是共同债务需共同承担。处理方式有两种：
1.一方取得房屋所有权，继续偿还剩余房贷，并按房屋现有价值减去剩余贷款后价值的一半给予另一方补偿。
2.出售房屋，所得款项先偿还房贷，剩余部分双方平分。

若房屋是一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务。产权登记方需对双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分对另一方进行补偿。建议离婚双方先友好协商，确定合适的析产方式；若协商不成，可寻求专业律师帮助，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）对于夫妻共同财产购买的房屋，在房贷没还清时离婚析产，一般均等分割。未还清的房贷作为共同债务，由双方共同承担。
（2）处理方式有两种。其一，一方获得房屋所有权，继续偿还剩余房贷，同时给予另一方补偿，补偿金额为房屋现有价值减去剩余贷款后价值的一半。其二，出售房屋，所得款项先偿还房贷，剩余部分双方平分。
（3）若房屋是一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由产权登记方补偿另一方。

提醒：
离婚析产涉及复杂法律问题，不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若房屋为夫妻共同财产购买，可按以下操作：
1.一方取得房屋所有权，继续偿还剩余房贷，给予另一方补偿，补偿数额为房屋现有价值减去剩余贷款后价值的一半。
2.将房屋出售，所得款项先偿还房贷，剩余部分由双方平分。

（二）若房屋是一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未归还贷款为其个人债务，产权登记方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.房贷未还清时离婚析产，先明确房屋产权。若为夫妻共同财产购房，均等分割，未还房贷属共同债务。
2.处理方式有两种。其一，一方获房屋所有权，继续还房贷并补偿另一方，补偿为房屋现价值减剩余贷款后一半。其二，出售房屋，售款先还房贷，剩余平分。
3.若一方婚前购房婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿另一方婚后还贷及对应增值部分。

结论：
房贷没还清离婚析产，若为夫妻共同财产购房，一般均等分割，房贷为共同债务；若一方婚前购房婚后共同还贷，房屋归产权登记方，另一方获相应补偿。有一方得房继续还贷补偿另一方、出售房屋偿债平分余款两种常见处理方式。
法律解析：
根据民法典规定，夫妻共同财产购买的房屋，离婚时应均等分割，未还清的房贷作为共同债务由双方共同承担。对于一方婚前购买婚后共同还贷的房屋，离婚时房屋归属产权登记方，剩余贷款为其个人债务，但婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方需对另一方补偿。具体处理时，若一方取得房屋所有权，要继续还房贷并按房屋现有价值减剩余贷款后价值的一半补偿另一方；若出售房屋，先偿债后平分余款。若遇到房贷没还清离婚析产的复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。