房贷断供开发商垫付怎样解除合同

1.因房贷断供开发商垫付后解除合同，要按法定和约定程序操作。若合同有约定解除条件和程序，就依约执行，一般需书面通知购房者解除意愿并让其配合办理解除手续。

2.若合同无相关约定，开发商可依据法定情形解除。购房者断供致开发商垫付属根本违约，开发商可书面通知解除合同，通知到达时合同解除。

3.合同解除后，开发商可要求购房者返还房屋，购房者可要求退还已付购房款，但要扣除开发商垫付金额及因违约造成的损失。

建议开发商在垫付前明确告知购房者相关后果，并保留好垫付凭证。购房者应及时与开发商沟通，避免违约扩大损失。

法律分析：
（1）当因房贷断供由开发商垫付，若购房合同有约定开发商垫付后解除合同的条件和程序，那么必须严格按照合同约定执行。一般来说，开发商需书面通知购房者解除合同的意愿，同时要求购房者配合办理解除手续。
（2）若合同未作相关约定，鉴于购房者断供导致开发商垫付的情况构成根本违约，开发商可依据法定情形解除合同。开发商书面通知购房者，通知到达对方时合同即解除。
（3）合同解除后，开发商有权要求购房者返还房屋，购房者也可要求开发商退还已付购房款，但开发商会扣除垫付金额以及因购房者违约造成的损失。

提醒：
购房者在购房时应仔细阅读合同条款，明确开发商垫付及合同解除相关约定。遇到房贷断供情况要及时与开发商沟通，避免陷入违约风险，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若购房合同有约定：严格按照合同中约定的开发商垫付后解除合同的条件和程序执行，要以书面形式通知购房者解除合同的意愿，并要求其配合办理解除手续。

（二）若合同无相关约定：开发商可依据法定情形，以购房者断供致其垫付构成根本违约为由，书面通知购房者解除合同，通知到达对方时合同解除。合同解除后，开发商可要求购房者返还房屋，购房者可要求退还已付购房款，但开发商有权扣除垫付金额及因购房者违约造成的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

1.若房贷断供由开发商垫付，解除合同要按法定和约定程序来。合同有约定的，按约定执行，一般要书面通知购房者并要求配合办理解除手续。
2.合同无相关约定时，因购房者断供致开发商垫付属根本违约，开发商可书面通知解除合同，通知到达即解除。
3.合同解除后，开发商可要求购房者返还房屋，购房者可要求退还已付购房款，但要扣除开发商垫付金额和违约损失。

结论：
房贷断供由开发商垫付后，解除合同分约定和法定两种情况处理，约定按合同执行，法定需书面通知，解除后开发商可要求返还房屋，购房者可要求退还已付购房款并扣除相关费用。
法律解析：
当购房合同约定了开发商垫付后解除合同的条件和程序，遵循合同约定，一般需书面通知购房者并要求其配合办理解除手续。若合同未作相关约定，因购房者断供使开发商垫付，这构成根本违约，开发商可书面通知解除合同，通知到达时合同解除。合同解除后，开发商有权要求购房者返还房屋，购房者也能要求开发商退还已付购房款，不过要扣除开发商垫付金额及因违约造成的损失。若遇到房贷断供及合同解除的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。