离婚析产时拆迁房屋该怎么分割

（一）明确房屋性质：先确定房屋是一方婚前财产还是夫妻共同财产，若为婚前财产且仅基于产权拆迁，补偿归产权方；若婚前房产婚后有扩建等，增值部分可能共同分割；共同房产拆迁补偿一般平均分割。

（二）考虑安置因素：若拆迁补偿含人口安置等，按具体安置政策确定各自份额。

（三）选择分割方式：双方能协商的，签订协议；协商不成，诉至法院，法院会综合房屋来源、双方贡献等因素判决，补偿为房屋的可判一方所有并补偿另一方，为货币的可直接分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.拆迁房屋在离婚析产时，若为一方婚前财产且仅基于产权拆迁，补偿归个人；若婚前房产婚后有扩建等，增值部分可能按共同财产分割。
2.若是共同房产，补偿一般平均分割；若含人口安置因素，按安置政策定份额。
3.分割时，双方可协商签协议；协商不成诉至法院，法院会综合考量多种因素判决。补偿为房屋，可判一方所有并补偿另一方；为货币则直接分割。

结论：
离婚析产时拆迁房屋分割因情况而异，婚前一方房产且仅基于产权拆迁补偿归个人，有扩建等增值部分可能共同分割；共同房产拆迁补偿一般平均分割，含人口安置因素按政策定份额，可协商或诉讼分割。
法律解析：
依据民法典，财产归属决定了拆迁补偿的分割方式。对于一方婚前房产，仅基于产权的拆迁补偿属于个人财产，这是对个人婚前财产权益的保护。而婚前房产婚后有扩建、添附等情况，增值部分体现了夫妻双方的共同投入，所以可能按共同财产分割。夫妻共同房产的拆迁补偿通常平均分割，这符合公平原则。若涉及人口安置因素，按具体政策确定份额能保障各方权益。在分割方式上，协商是较为平和的解决途径，双方达成协议具有法律效力；协商不成时，法院会综合房屋来源、双方贡献、婚姻持续时间等因素进行判决，以实现公平合理的分割。如果您在离婚析产拆迁房屋分割方面有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。

1.离婚析产时拆迁房屋分割要依不同情形处理。对于一方婚前财产且仅基于房屋产权拆迁的，补偿归个人；婚前房产婚后有扩建等增值部分可能按共同财产分割。夫妻共同房产拆迁补偿一般平均分割，若含人口安置因素则按政策定份额。
2.解决措施与建议：
-双方优先协商，达成一致后签订协议，明确拆迁房屋的分割方式。
-若协商无果，可向法院起诉。法院会综合房屋来源、双方贡献、婚姻持续时间等因素判决。若补偿为房屋，可判一方所有并补偿另一方；若为货币，可直接分割。

法律分析：
（1）对于夫妻一方婚前财产的拆迁房屋，若拆迁仅与房屋产权相关，补偿属于该方个人。不过，若婚前房产在婚后有扩建、添附等情况，增值部分可能会被认定为夫妻共同财产进行分割。
（2）夫妻共同房产的拆迁补偿，一般情况下会平均分割。但当拆迁补偿包含人口安置等因素时，需按照具体的安置政策来确定各自份额。
（3）在分割方式上，双方能够先进行协商，达成一致后签订协议。若协商无法达成一致，则可向法院提起诉讼，法院会根据房屋来源、双方贡献、婚姻持续时间等因素作出判决。若补偿为房屋，可能会判给一方所有并由其给予另一方补偿；若为货币，则可直接进行分割。

提醒：
离婚析产拆迁房屋分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。