婚前财产婚后又共同贷款如何分

1.婚前财产属个人，婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同财产。
2.离婚分割房屋等财产，通常判归婚前购买方，同时要补偿另一方。
3.补偿金额按婚后共同还贷部分除以房屋总价款（购房款加总利息），再乘以房屋现价值后除以2计算。
4.若双方协商不成，可起诉，法院会公平判决。

结论：
婚前财产归个人，婚后共同还贷及增值部分为夫妻共同财产。离婚时房屋一般判归婚前购买方，需对另一方补偿，协商不成可起诉由法院判决。
法律解析：
依据民法典相关规定，婚前财产属于个人财产，但婚后夫妻共同还贷及对应的增值部分属于夫妻共同财产。在离婚分割房屋等财产时，通常会将房屋判归婚前购买方，不过要对另一方给予补偿。补偿金额通过特定公式计算，即婚后共同还贷部分除以房屋总价款（购房款加总利息）乘以房屋现价值再除以2。例如婚前付首付30万买房，婚后共同还贷20万，现房屋价值100万，另一方就可获得共同还贷对应增值部分的补偿。若双方无法就财产分割达成一致，可向法院起诉，法院会根据实际情况作出公平判决。如果您在财产分割方面存在疑问或遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前财产属于个人，婚后共同还贷及增值部分为夫妻共同财产。离婚分割房屋等财产，通常判归婚前购买方，同时需补偿另一方。

补偿金额计算方式为，用婚后共同还贷部分除以房屋总价款（购房款加总利息）乘以房屋现价值再除以2。例如一方婚前付首付30万买房，婚后共同还贷20万，现房屋价值100万，应按此公式算出共同还贷对应增值部分补偿给另一方。

若双方对财产分割无法协商一致，可向法院起诉，法院会根据实际情况公平判决。

建议夫妻双方在婚前可签订财产协议，明确财产归属。在婚姻关系存续期间，保留好购房、还贷等相关凭证。遇到财产分割纠纷时，及时咨询专业法律人士，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）婚前财产的所有权归属明确为个人，不过婚后共同还贷及其增值部分属于夫妻共同财产。这体现了对婚姻期间双方贡献的合理考量。
（2）离婚时房屋等财产分割，一般将房屋判归婚前购买方，但要对另一方补偿。这种方式既保障了婚前购房者的权益，也照顾到共同还贷方的付出。
（3）补偿金额计算有特定公式，即婚后共同还贷部分除以房屋总价款乘以房屋现价值再除以2。该公式能较为合理地确定共同还贷对应的增值部分。
（4）若双方就财产分割无法协商一致，可通过向法院起诉解决，法院会根据具体情况进行公平判决。

提醒：
财产分割计算较复杂，不同案情结果有别。建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若想在离婚时顺利分割房产，婚前购买方要留存好购房合同、首付支付凭证等证明房屋为婚前购买的证据，共同还贷方要保留好还款记录等证明参与还贷的证据。
（二）双方可先自行协商财产分割方案，若能达成一致，可签订书面协议，避免后续纠纷。
（三）若协商不成，可向法院起诉，起诉时要准备好相关证据材料，如购房合同、还款记录、房屋评估报告等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。