离婚析产时不动产权证该如何办理

（一）协议离婚办理不动产权证
要确保离婚协议书明确房产归属，双方带齐身份证、离婚证、离婚协议书、不动产权属证书等材料前往不动产登记机构申请。

（二）诉讼离婚办理不动产权证
当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、不动产权属证书等申请，因为法院文书已判定房产归属。

（三）注意事项
整个过程要保证提交材料真实、完整，便于登记机构审核通过后按规定程序办理产权变更登记，把不动产权证书变更到相应名下。

法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

离婚析产办不动产权证分两种情况：
协议离婚的，双方带身份证、离婚证、明确房产归属的离婚协议书、不动产权属证书等，到不动产登记机构申请。
诉讼离婚的，当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、不动产权属证书等申请，法院文书已判定房产归属。
登记机构受理后审核材料，审核通过按程序办理产权变更登记。办理时要保证材料真实完整。

结论：
离婚析产办理不动产权证分协议离婚和诉讼离婚两种情况，需按相应要求准备材料申请，经登记机构审核通过后办理产权变更登记。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关不动产登记规定，协议离婚时，双方携带身份证、离婚证、明确房产归属的离婚协议书、不动产权属证书等材料到不动产登记机构申请；诉讼离婚则由当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、不动产权属证书等申请。登记机构受理后会审核材料，审核通过便按程序办理产权变更登记。整个过程中，材料的真实完整是顺利办理的关键。若在离婚析产办理不动产权证过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚析产办理不动产权证分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚时，双方要带身份证、离婚证、明确房产归属的离婚协议书、不动产权属证书等材料到不动产登记机构申请；诉讼离婚时，当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、不动产权属证书等申请，法院文书已明确房产归属。
2.不动产登记机构受理申请后会审核提交材料，审核通过就按规定程序办理产权变更登记，把不动产权证书变更到相应名下。
3.为顺利完成不动产权证办理，要确保提交材料真实、完整。同时，在准备材料时仔细检查，避免因材料问题导致办理流程受阻。另外，可提前咨询不动产登记机构，了解详细办理要求和流程。

法律分析：
（1）协议离婚办理不动产权证，需双方共同准备身份证、离婚证、明确房产归属的离婚协议书、不动产权属证书等材料，前往不动产登记机构申请。这种方式依赖于双方的约定和配合。
（2）诉讼离婚办理不动产权证，当事人凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、不动产权属证书等申请。法院文书对房产归属已有判定，具有强制执行力。
（3）不动产登记机构受理申请后会审核材料，审核通过就按程序办理产权变更登记，将证书变更至相应名下。

提醒：
办理离婚析产不动产权证时，务必保证所提供材料真实完整。不同离婚方式对应的材料要求有别，若遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。