离婚时贷款房屋析产该怎么办理

（一）协议离婚办理析产登记
携带身份证、离婚证、离婚协议书、房屋产权证明等材料，前往当地不动产登记中心申请析产登记。

（二）法院判决离婚办理析产登记
凭借生效的法院判决书、身份证、房屋产权证明等材料去办理。

（三）处理银行贷款问题
办理前需还清银行贷款或取得银行同意。可以提前结清贷款，之后办理解押和析产；若银行同意变更贷款人，要与银行协商并办手续。

（四）完成析产过户
到不动产登记中心填写申请表，提交材料，审核无误后办理房屋析产过户和产权变更登记。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

1.离婚贷款房屋析产分两种情况：协议离婚，带身份证、离婚证、离婚协议书和房产证等去不动产登记中心申请；法院判决离婚，凭生效判决书、身份证和房产证等办理。
2.办理前，一般要还清贷款或获银行同意。未还清时，银行会要求提前结清或变更贷款人。提前结清后可办理解押和析产；银行同意变更，需协商办手续。
3.准备好后，到登记中心填申请表、交材料，审核通过就可完成过户和产权变更。

结论：
离婚时贷款房屋析产办理分协议离婚和法院判决离婚两种情况，办理前通常要还清贷款或取得银行同意，之后到不动产登记中心填表、交材料，审核无误即可完成产权变更登记。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关不动产登记规定，在离婚贷款房屋析产办理上，协议离婚的当事人要携带身份证、离婚证、离婚协议书和房屋产权证明等材料去当地不动产登记中心申请；法院判决离婚的则凭生效判决书、身份证和房屋产权证明等办理。由于房屋处于贷款状态，银行对房屋有抵押权，所以办理析产前一般要还清贷款或获得银行同意。若提前结清，还清后可办理解押和析产；若银行同意变更贷款人，需协商并办理相关手续。完成准备工作后，到不动产登记中心按流程操作，审核通过就能完成产权变更。如果大家在离婚贷款房屋析产办理过程中遇到疑问，可向我或专业法律人士咨询，以确保合法权益得到保障。

1.离婚时贷款房屋析产办理分协议离婚和法院判决离婚两种情况。协议离婚需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房屋产权证明等材料到当地不动产登记中心申请析产登记；法院判决离婚则凭生效的法院判决书、身份证、房屋产权证明等前往办理。
2.办理前通常要还清银行贷款或取得银行同意。未还清贷款时，银行一般要求提前结清或变更贷款人。提前结清的，还清后办理解押和析产；银行同意变更贷款人的，需协商并办理相关手续。
3.完成准备工作后，到不动产登记中心填写申请表，提交材料，审核无误后即可办理房屋析产过户和产权变更登记。

建议在办理前详细咨询银行和不动产登记中心，了解具体要求和流程，提前准备好相关材料，以确保办理过程顺利。

法律分析：
（1）离婚时贷款房屋析产办理方式因离婚途径而异。协议离婚的，要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房屋产权证明等材料到当地不动产登记中心申请析产登记；法院判决离婚的，则凭生效判决书、身份证、房屋产权证明等前往办理。
（2）办理析产前，一般要先还清银行贷款或取得银行同意。未还清贷款时，银行通常要求提前结清或变更贷款人。提前结清的，还清后可办理解押和析产；银行同意变更贷款人的，需与之协商并办理相关手续。
（3）完成准备工作后，到不动产登记中心填写申请表、提交材料，审核无误就能办理房屋析产过户和产权变更登记。

提醒：
办理离婚贷款房屋析产时，要提前与银行沟通贷款处理事宜。不同银行政策有别，建议咨询律师进一步分析具体情况。