民事诉讼中不动产专属管辖是什么

（一）若遇到适用不动产专属管辖的案件，应明确此类案件只能由不动产所在地人民法院管辖，不要向其他无管辖权的法院起诉，避免浪费时间和精力。
（二）在涉及农村土地承包经营合同、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖等纠纷时，即便合同中可能有关于管辖的其他约定，也应按照不动产纠纷由不动产所在地法院管辖。
（三）在准备诉讼材料时，要着重收集与不动产相关的证据，如产权证书、合同等，方便法院进行勘验和调查。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

1.民事诉讼里的不动产专属管辖，即特定民事案件只能由特定法院管，别的法院没权管，当事人也不能协议改管辖。
2.适用该管辖的案件，多是因不动产权利确认、分割等引发的物权纠纷，像房屋所有权确认、土地使用权分割纠纷等。农村土地承包、房屋租赁等合同纠纷也按此确定管辖。
3.此类案件由不动产所在地法院管，方便法院勘验调查、查明事实，也利于裁判执行。

结论：
民事诉讼中不动产专属管辖有强制规定，特定案件由不动产所在地法院管辖，涉及不动产物权纠纷及部分合同纠纷，目的是便于查明事实和执行裁判。
法律解析：
根据规定，不动产专属管辖是法律强制特定民事案件只能由特定法院管辖，当事人不能协议变更。适用该管辖的案件包括不动产权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，如房屋所有权确认、土地使用权分割纠纷，还有农村土地承包经营合同、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖合同纠纷。这些案件由不动产所在地法院管辖，这样安排能让法院方便地进行勘验、调查，迅速查明案件事实，也有利于生效裁判的执行。如果遇到相关纠纷难以处理，建议向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

1.民事诉讼中不动产专属管辖是法律规定特定不动产案件由特定法院管辖，排除其他法院管辖权，当事人也不能协议变更。适用案件主要是因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，像房屋所有权确认、土地使用权分割纠纷等，还有农村土地承包经营合同、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖合同纠纷也按此确定管辖。
2.这种管辖规定由不动产所在地法院管辖，能方便法院勘验、调查，快速查明事实，利于生效裁判执行。
3.为更好落实不动产专属管辖，当事人应准确判断案件是否适用该管辖，避免错误选择管辖法院。法院要加强对不动产专属管辖案件的审查，确保管辖无误，提高审判效率和质量。

法律分析：
（1）民事诉讼中不动产专属管辖具有强制性，明确特定民事案件只能由特定法院管辖，排除其他法院管辖权，当事人也不能协议改变管辖，保障了管辖的确定性。
（2）适用该管辖的案件类型较多，物权纠纷如不动产权利确认、分割、相邻关系等纠纷在此列，还有农村土地承包经营合同、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖合同等纠纷也按不动产纠纷确定管辖。
（3）由不动产所在地法院管辖，能方便法院勘验、调查，快速查明事实，也利于生效裁判的执行，提高司法效率。

提醒：
涉及不动产纠纷时，要准确判断是否适用专属管辖，避免因管辖问题影响诉讼进程。不同案情对应处理方式有别，建议咨询进一步分析。