婚前分配房子财产时要注意些什么

解答如下,一、个人独资合伙企业的处理：该企业虽然属于个人投资企业，但需要区分是属于个人独资(合伙)企业还是一般的有限责任公司企业，两者的处理是不同的。如果是个人独资或者个人合伙企业，则应依据下列规定进行处理：《财政部、国家税务总局关于印发〈关于个人独资企业和合伙企业投资者征收个人所得税的规定〉的通知》(财税91号)第十六条规定，企业进行清算时，投资者应当在注销工商登记之前，向主管税务机关结清有关税务事宜。企业的清算所得应当视为年度生产经营所得，由投资者依法缴纳个人所得税。前款所称清算所得，是指企业清算时的全部资产或者财产的公允价值扣除各项清算费用、损失、负债、以前年度留存的利润后，超过实缴资本的部分。在这种情况下，对于个人从个人独资企业所取得的利润则按上述规定处理即可。二、如果不是个人独资企业或者个人合伙企业，即：您所述的该个人投资的企业缴纳的是企业所得税，则对于您所说的清算后所得应按下列规定进行处理：《财政部、国家税务总局关于企业清算业务企业所得税处理若干问题的通知》(财税60号)第四条规定，企业的全部资产可变现价值或交易价格，减除资产的计税基础、清算费用、相关税费，加上债务清偿损益等后的余额，为清算所得。企业应将整个清算期作为一个的纳税年度计算清算所得。同时，对于个人投资者从企业清算所得中所分配的累计未分配利润，实质为个人从公司取得的红利性质收入，需要按股息红利缴纳个人所得税。《个人所得税法实施条例》第八条规定，税法第二条所说的各项个人所得的范围：(七)利息、股息、红利所得，是指个人拥有债权、股权而取得的利息、股息、红利所得。以上处理无论是小规模企业还是一般纳税人都是一样的政策。

您好，对于您提出的问题，我的解答是,分配遗产要注意的问题①先析产后继承什么叫析产?所谓析产，俗称分家。遗产分配时，先把被继承人的个人财产从共有财产中分出来之后才能作为遗产在各继承人之间进行分配。按我国《继承法》第26条的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间，所得的共同所有财产除有约定的以外，如果分割遗产，应先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”各法定继承人依法继承。例：陈×，男，2007年3月去世，生前未立遗嘱，终年80岁，遗孀朱××，健在，64岁。陈×与朱××育有子女7人。在婚姻存续期间所得共同所有财产，即在格球山农场场部有平房4间，在银行存有人民币2万元。配偶是合法婚姻的夫妻关系，可互为继承人。例中陈×死亡，其配偶朱××还健在。这样，在继承开始时先析产，将陈×与朱××的共同所有财产平房4间和存款10万元的50%为朱××所有;即：平房4间的2间，银行存款10万元的5万元为朱××所有。经析产后，余下2间平房，银行存款人民币5万元为陈×死亡时的遗产，然后由陈×的遗孀朱××与7个子女继承，当然，如果有1个子或女自愿放弃继承权，那就由陈×的遗孀朱××与6个子女继承。待朱××去世后，她遗留下的2间房以及银行存款人民币5万元，由其7个子女共同继承。在有些地区、特别在农村，由于缺乏法律意识，往往是不析产即继承，这是错误的，而且违法。在本例中，朱××何年何月何日死亡，其去世后存在银行的5万元人民币是否花掉，其7个子女中能否发生先于朱死亡的，从而发生代位继承或代转继承等问题，作者无法作出推断，也可能有，也可能无。②注意保留胎儿的特留份我国《继承法》第28条规定：“遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。”所说“胎儿”俗称“遗腹子”。我国《继承法若干意见》第45条规定：“应当为胎儿保留的遗产份额没有保留的，应从继承人所继承的遗产中扣回。为胎儿保留的遗产份额，如胎儿出生后死亡的，由其继承人继承;如胎儿出生时就是死体的，由被继承人的继承人继承。”③分割遗产不得损害遗产的效用有的遗产是特定的，有的遗产则是不可分割的，分割了就损害了该物的使用价值，使该物的价值贬值。例如一头役牛能干农活，市场价为人民币5000元，如果活宰了大家分牛肉，那么一头役牛卖出的肉价顶多不超过1000元。我国《继承法》第29条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活的需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价，适当补偿或者共有等方法处理。”《继承法若干意见》第58条规定：“人民在分割遗产中的房屋，生产资料和特定职业所需的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益处理。”