男方婚前出钱买的房子要怎样分

（一）若房屋登记在男方名下，保留好购房合同、付款凭证等证明房屋为婚前男方出资购买的证据，离婚时该房屋不参与分割归男方所有。

（二）若婚前男方付首付，婚后共同还贷，夫妻双方可先友好协商房屋分割问题；若协商不成，法院一般会判归男方，男方要对女方补偿婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，所以要注意保留婚后还贷记录等证据。

（三）若房屋登记在双方名下，离婚时按共同财产分割原则处理，双方可根据实际情况确定分割比例，若有纠纷可通过法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.男方婚前出钱买房，若登记在男方名下，通常算男方个人财产，离婚时不分割。
2.男方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判归男方，未还贷款是男方个人债务，男方要补偿女方共同还贷及对应增值部分。
3.男方婚前出资，房子却登记在双方名下，一般算男方对女方的赠与，属共同财产，离婚按共同财产分割原则处理。

结论：
男方婚前出钱买房，离婚时分割方式多样。登记在男方名下一般为其个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理，协议不成法院可判归男方，男方补偿女方共同还贷及增值部分；登记在双方名下则属共同财产按原则分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，财产归属和分割遵循公平合理原则。房屋登记在男方名下，因其为婚前个人出资购买，所以属于男方个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付婚后共同还贷，房子虽有男方婚前出资因素，但婚后共同还贷部分及对应增值是夫妻共同贡献，所以先由双方协议，协议不成法院判归男方，同时男方要补偿女方。而房屋登记在双方名下，可看作男方对女方的赠与，成为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。如果在房产分割上遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.男方婚前出钱买房，分割方式因具体情形不同而有差异。若房屋仅登记在男方名下，一般属于男方个人财产，离婚时不参与分割。
2.若男方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判归男方，未还贷款为男方个人债务，男方需对双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分对女方进行补偿。
3.若房屋虽为男方婚前出资，但登记在双方名下，通常视为男方对女方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。

建议夫妻双方在婚前可就房产问题签订协议明确产权归属，婚后共同还贷的可保留好还款凭证等资料，避免日后产生纠纷。

法律分析：
（1）当房屋登记在男方名下，鉴于此为男方婚前出资购买，按照法律规定，通常认定为男方个人财产。在离婚时，该房屋不参与夫妻共同财产的分割。
（2）若男方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时先由双方协议处理该不动产。若协议不成，法院可判决该不动产归男方，剩余未归还的贷款属于男方个人债务。同时，男方需对双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，给予女方补偿。
（3）若房屋虽由男方婚前出资，但登记在双方名下，这种情况一般视为男方对女方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产。离婚时，按照夫妻共同财产的分割原则进行处理。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。